AIGNER - Altbau trifft Moderne: Einzigartiges Stadthaus im Rückgebäude

Dieses außergewöhnliche Stadthaus in begehrter Lage von Sendling vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort über vier Etagen. Das um 1900 erbaute und 2012/2013 vollständig kernsanierte Rückgebäude liegt ruhig und von der Straße aus uneinsehbar in einer gepflegten Wohnanlage. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Merbau-Parkettböden, moderne Bäder und Freisitzflächen auf jeder Etage prägen das einzigartige Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, großem Küchenblock, Parkettboden sowie Bad mit Wanne – ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Selbstverständlich könnte diese Einheit mit den oberen Etagen verbunden werden. Nebenan befindet sich die Haustür und das Treppenhaus zu der oberen Wohneinheit. Der Eingangs- und Garderobenbereich beeindruckt mit klarer Architektur und einer markanten Stahltreppe, die ins Obergeschoss führt. Das erste Obergeschoss bietet ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur mit zusätzlichem Ankleidebereich. Das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und freistehender Badewanne schafft einen exklusiven Rückzugsort. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein offener Koch- und Essbereich mit hochwertig und ergonomisch ausgestatteter Küche, ein Durchgangszimmer für z.B. Arbeits-, Lese- oder TV-Bereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein elegantes Duschbad. Das Dachgeschoss bildet das Highlight des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Panorama-Schiebefenster öffnet sich zur rund 47 m² großen Dachterrasse mit West-, Süd- und Ostausrichtung – ein außergewöhnlicher Ort für Ruhe und Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch einen charaktervollen Gewölbekeller mit knapp 60 m², der sich ideal als Weinkeller nutzen lässt oder z.B. für Wellnesszwecke umgebaut werden kann. Bei Bedarf können Mietverträge von zwei großzügigen Tiefgaragenstellplätzen in der Nachbarschaft übernommen werden.

- kernsanierter Altbau - ruhiges Rückgebäude - gepflegte Wohnanlage - flexible Nutzung durch autarke Einliegerwohnung - exklusive Merbau-Parkettböden - hochwertige Küche mit Einbaugeräten - dreifach verglaste Fenster - zeitloses, durchdachtes Design - Schlafzimmer mit freistehender Badewanne - Balkone mit Südwestausrichtung in 1. und 2. OG - vollständig aufschiebbare Fensterfront zur Dachterrasse - vielseitig nutzbare Aufteilung - Gewölbekeller unter dem gesamten Rückgebäude - anmietbare TG-Stellplätze in der Nachbarschaft

Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 109,2 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung