Jugendstil-Charme trifft großzügiges Stadtdomizil mit Potenzial und Geschichte

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer attraktiven Wohnfläche von ca. 552 m². Das Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 299 m² und präsentiert sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein klassisches Zinshaus/Renditeobjekt, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten wurde und aktuell komplett vermietet ist. Der aktuelle jährliche Mietertrag beläuft sich auf ca. 58.000 € und ist auf rund 75.000 € steigerungsfähig, was ein interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer bietet. Aufgrund eigener Nutzung wird die Wohnung im 1. Obergeschoss ab Januar frei. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Vier der fünf Wohnungen verfügen über großzügige Balkone zur Gartenseite, die einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht schaffen und den Wohnkomfort steigern. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten rundet das harmonische Gesamtbild dieses Objektes ab. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten: sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen finden hier zeitgemäß geschnittene Wohnungen, die ein ansprechendes Raumgefühl vermitteln. Die Beheizung erfolgt über moderne Etagenheizungen, sodass jede Wohneinheit eigenständig versorgt wird. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einer soliden mittleren Qualität und bietet damit sowohl Mietern als auch Eigentümern einen zuverlässigen Wohnstandard. Die Bäder und Küchen sind, in Abhängigkeit vom jeweiligen Mieter, gepflegt und zweckmäßig ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima und gute Lichtverhältnisse. Im Haus besteht weiterhin die seltene Option, die bestehende Dachgeschosswohnung mit dem angrenzenden Dachboden zu verbinden. Dies eröffnet die Möglichkeit, eine großzügige, herrschaftliche Wohnung mit Dachterrasse zu gestalten und so die Attraktivität des Hauses weiter zu erhöhen. Die Mieterstruktur ist als ausgesprochen angenehm zu

Modernisierungsmaßnahmen & Ausstattungsdetails: -Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bedarfsorientiert erneuert. -Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt und erhielt eine Teil-Dämmung. -Originaler Dielenboden sowie stilvoller Terrazzoboden sind teilweise noch erhalten und verleihen den Räumen besonderen Charme. -Eine Anbindung an das Fernwärmenetz ist für ca. 2027 vorgesehen. Derzeit erfolgt die Heizungs- und Warmwasserversorgung dezentral über Gas. -Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2011 durch moderne, doppelt verglaste Modelle ersetzt und bieten gute Wärmedämmung. -Im Jahr 2017 wurden die bestehenden Balkone entfernt und durch hochwertige, moderne Balkone über alle vier Vollgeschosse hinweg ersetzt.

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