denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, *modernes Heizungssystem* in der Margarethensiedlung

Diese denkmalgeschützte, teilunterkellerte Doppelhaushälfte, 1904 erbaut, liegt in der Margarethensiedlung und ist mit einem modernen Gasbrennwert-Heizsystem (2020 erneuert) ausgestattet, so dass Altbaucharme mit modernen Maßstäben kombiniert wurde. Im Erdgeschoß finden Sie eine Küche mit Sitzplatz für gemütliche Stunden bei Tisch und ein zauberhaftes Wohnzimmer vor. Durch den Zwischenflur am Dusch - Bad, gelangen Sie in den Keller (Teilunterkellerung mit Vorratsraum und Abstellmöglichkeit). In dem kleinen Anbau befindet sich das Dusch - Bad, sowie eine Sauna, welche durch den angrenzenden Wintergarten vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Dahinter erstreckt sich der längliche Garten, der sehr schön angelegt ist. Für weiteren Entspannung sorgt zusätzlich das Hot Tube Becken, ein Wellness Traum. Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, welches mit Holzdielen für wohlige Atmosphäre sorgt. Das Haupt-Bad ist bestens aufgeteilt mit Wanne und Dusche, sowie mit einem Fenster. Über die wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der nur als Hobby-Lagerraum dient (keine Wohnfläche, fast 15m²)). In dem Vorgarten befindet sich ein Außenstellplatz für Ihren PKW. Ein hübsches Haus mit viel Tradition und Potenzial. Melden Sie sich und vereinbaren einen Termin mit uns.

Dach: 1990 erneuert, 2000 gedämmt, sowie ausgebaut (keine Wohnfläche) Fenster: Doppelverglasung, Kunststoff weiß, 1990 + 2000 erneuert Böden: - Fliesen im EG und in den Bädern - Holzdielen, OG Bäder: - beide 2000 erneuert - Haupt-Bad im OG: Wanne, Dusche mit Fenster - Duschbad im EG Heizungsanlage: - Gasbrennwert-Therme aus 2020 - Wärmetauscher mod. 2024 - 160 l Wasserspeicher - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im OG - Elektrik, 2000 erneuert - Wasserleitungen, 2000 erneuert Garten: - Wintergarten mit Beschattung 2015 - komplett eingezäunter Garten, 2022 - HOT-Tube im Garten - Sauna - WC- und Waschmaschinen Spülung aus Gartenbewässerung Flächen: - Wohnfläche EG 35,00 m² und OG 35,00 m² - Nutzfläche Spitzboden 14,00 m² und KG 22,00 m² - teilunterkellert - 1 Außenstellplatz Bereichsdenkmalschutz " Margarethensiedlung" Bäder, 2020 erneuert

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