Bergisch Gladbach - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Hanglage

Sie suchen ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus, scheuen ein paar Treppen nicht und genießen gerne den freien Blick in die Natur? Ihr neues Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich am nordwestlichen Rand des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach. Über eine Treppe, die heute auch mit einem Treppenlift ausgestattet ist, gelangen Sie zu Ihrem neuen Heim. Im Erdgeschoss treten Sie in Ihr Treppenhaus und weiter in den mit hellem Marmor ausgelegten Wohn- und Essbereich. Ein im Wohnbereich befindlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine große Anzahl an Fensterflächen lässt straßenseitig den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Der straßenseitige süd-östlich ausgerichtete Balkon lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein. Hinter dem Wohnzimmer schließt die Wohnküche an, von der Sie auch auf Ihre Steinterrasse und in Ihren "Hang-"Garten mit Fischteich und zweiter Terrasse gelangen. Auf der oberen, direkt am Feld gelegenen Terrasse können Sie geschützt von Blicken den ganzen Tag die Sonne genießen. Zurück im Haus liegt im Treppenhaus auf der Eingangsebene ein hell gefliestes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer. Das auf den Kopf der Diele anschließende Zimmer ist mit einem hellen Wintergartenbereich ausgebaut. Neben den Schlafräumen gibt es hier das großzügige Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Untergeschoss teilt sich in einen Kellerbereich und einen Souterrainbereich auf. Der Keller ist unterteilt in einen Waschkeller, einen Heizungskeller sowie zwei Kellerräume. Der Souterrainbereich ist als abgeschlossene Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad dargestellt.

· Gaszentralheizung (2019) inkl. Warmwasseraufbereitung · Hauptwohnung Kunststofffenster isolierverglast · Einliegerwohnung Holzfenster isolierverglast (ca. 1980), Jalousien mit Einbruchsicherung · Oberböden: Hauptwohnung Zimmer heller Marmor; Küche, Bad und Gäste-WC weiß gefliest · Einliegerwohnung Räume neuwertiges Fertigparkett; Küche und Bad weiß gefliest · Kamin - Balkon, gefliest · 2 Naturstein-Terrassen · Holzhaus · Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor · Außen-Treppenlift - Eingangstor mit Video-Türsprechanlage - Außentreppenbeleuchtung

Highlight für Gartenliebhaber: Der Garten ist über ein Gartentor sowie direkt aus dem Haus erreichbar und öffnet sich zu einer großen Natursteinterrasse, umgeben von Hortensien, Rhododendren und Strauchrosen. Ein großer, fest verankerbarer weißer Ampelschirm sorgt für angenehmen Schatten. Das ehemals abfallende Grundstück wurde aufwendig terrassiert und in mehrere durch Natursteinmauern gefasste Gartenbereiche gegliedert. Eine geschwungene gepflasterte Treppe führt durch einen gepflegten Vier-Jahreszeiten-Staudengarten, vorbei an einem Naturteich, zu einer zweiten großzügigen Natursteinterrasse mit Rosenbogen und Blick in die unverbaute Umgebung. Die Grundstücksgrenzen sind dicht begrünt für viel Privatsphäre. Der Garten ist an Wasser und Strom angeschlossen. Ein beheizbares Gartenhaus ermöglicht die Überwinterung von Kübelpflanzen sowie das Vorziehen von Kräutern und Gemüse. Kompoststelle und Regenfass unterstützen nachhaltiges Gärtnern. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahrs können energetische, wie geschmackliche Modernisierungen und Renovierungen eingeplant werden. Das Angebot wird abgerundet über eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67323 gerne zur Verfügung.