Familienfreundliches KAMPA-Einfamilienhaus, 639 m² Hinterliegergrundstück, Kamin, Carport, Keller

Das familienfreundliche und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit markantem Krüppelwalmdach, einem Erker mit dreiseitig angeordneten Sprossenfenstern, überdachtem Eingangsbereich und Klinkerfassade wurde 1994 von der renommierten Firma KAMPA als ökologisches und nachhaltiges Fertighaus in Holzständerbauweise auf einem insgesamt ca. 1.277 m² großen Grundstück erbaut, verbunden mit einem Sondernutzungsrecht an einem hinterliegendem Grundstücksteil von ca. 639 m² Größe als Hammergrundstück mit eigener Zufahrt vom Nennhauser Damm aus, vergleichbar einem Grundstück mit Realteilung. Die vorhandene Aufteilung des Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², unterteilt in ca. 72 m² im Erdgeschoss und ca. 45 m² im Dachgeschoss, bei ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche ermöglicht eine familienfreundliche Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Das komplette Haus zeichnet sich durch gut durchdachte Grundrissaufteilungen sowie freundliche und großzügige Räumlichkeiten aus, die Gediegenheit, Wärme und eine hohe Wohlfühlatmosphäre ausstrahlen. Ein mit dem grünen Daumen angelegter Garten mit Beeten voller blühender Blumen, Ziersträuchern, Gehölzen, Hecken und einer Pergola umrahmt liebvoll das Haus, ergänzt durch einen Carport mit einem weiteren PKW-Stellplatz, einem hübschen Holzgartenhaus und einem schattigen Sitzplatz unter dem Vordach für heiße Sommertage. Der im hinteren Bereich des Grundstücks gut abgeschirmte Garten bietet als Familienparadies beste Voraussetzungen für Kinder zum Spielen und Toben. Über die eigene Zufahrt mt elektrisch bedienbarem Zugangs- und Zufahrtstor ist das Hinterliegergrundstück an die öffentliche Straße angebunden.

Ein hell-freundlicher Entréebereich als erste Visitenkarte des Hauses mit L-förmigen Flur und Treppe ins Obergeschoss führt in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier finden sich das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer mit markantem Erker mit dreiseitig angeordneten Sprossenfenstern in einer Gesamtgröße von ca. 40 m² und dem repräsentativen Kamin mit verglastem Feuerraum als gemütlichen Mittelpunkt des familiären Lebens, ein weiteres ca. 10 m² großes Arbeitszimmer, eine familienorientierte Küche mit U-förmig angeordneter Einbauküche und großflächigen Arbeitsbereichen sowie einem Gäste-WC mit Dusche und hell-freundlichen Fliesen. Eine breite gewendelte Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit Unterteilung in einen Flur, ein sich über die gesamte Hausbreite erstreckendes Schlafzimmer von ca. 21,5 m², ohne großen Aufwand in 2 Einzelzimmer unterteilbar, ein Kinderzimmer von ca. 11 m² sowie ein imposantes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet. Weitere großzügige Nutzflächen für Hobby und Freizeit bietet das komplett geflieste Kellergeschoss als Vollkeller mit 5 Kelleräumen, aktuell als Werkstattraum, Hobbyraum, Lagerraum und Hauswirtschaftsraum genutzt, ergänzt durch den Heizungsraum mit Vaillant-Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher und eine Gardena-Pumpe für die Gartenbewässerung und den Tiefbrunnen. Der in Massivbauweise errichtete Keller wurde außenseitig durch eine zusätzliche Wanne im Sohlenbereich ergänzt.

AUSSTATTUNGSMERKMALE • Kamin mit Glastür und Natursteineinfassung • Erker mit dreiseitig angeordneten Sprossenfenstern • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Timersteuerung • U-förmig angeordnete Einbauküche mit großen Naturstein-Arbeitsflächen • Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im EG • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet im DG • Gewendelte Holztreppe ins Dachgeschoss • Vaillant-Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher mit 160 Liter Nenninhalt • Gardena-Gartenbewässerung mit eigenem Tiefbrunnen • 5 Kellerräume mit Fliesenfußboden, Deckenhöhe ca. 2,33 m • Zusätzliche Wanne im Außenbereich der Kellersohle • Vordach im Eingangsbereich mit Dachziegeleindeckung • Markantes Krüppelwalmdach mit Werzalit-Giebelverkleidung • Klinkerfassade mit 11,5 cm dicken Verblendklinkern • Holzfenster • Satellitenschüssel • Gegensprechanlage mit Kamera und Torautomatik • Elektrisch bedienbares Zugangs- und Zufahrtstor • Eigene Zufahrt mit Anbindung an den Nennhauser Damm • Carport, weitere Stellplatz vor Carport • Holz-Gartenhaus und Gartenpergola OBJEKTDATEN Objektart: Einfamilienhaus, KAMPA-Haus, ökologische Holzständerbauweise Baujahr: 1994 Grundstück: ca. 639 m², ideell geteiltes Grundstück als Hammergrundstück mit eigener Zufahrt, vergleichbar einem real geteilten Grundstück Wohnfläche ges.: ca. 117 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 130 m² Anzahl Zimmer: 4 Nutzfläche Keller: ca. 65 m², 5 Kellerräume Stellplätze: 2 - Carport, weiterer Stellplatz Gasheizung Firma Vaillant KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt 599.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.