Charmant, voller Potenzial - Liebhaberobjekt mit 7 Zimmern in Bahrenfeld

Diese seltene Villa aus der Gründerzeit wurde ca. 1892 im Auftrag von Theodor Gayen errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² im Erd-, Ober- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 32 m² sowie ca. 90 m² Gewerbe- und Nutzfläche im gut belichteten Souterrain bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven – von stilvollem Wohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Teilvermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auf einem ca. 780 m² großen, sonnigen Grundstück mit Rasenflächen, Rhododendren, altem Baumbestand und herrschaftlicher Veranda gelegen, genießen Sie Privatsphäre und eine exzellente Ausrichtung nach Süden und Westen. Die charmante Gartenremise sowie Stellplätze im Vorgarten runden das Außenensemble ab. Die Villa beeindruckt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen wie Pitchpine-Dielen, Kassettentüren, Zementfliesen, gußeisernen Heizkörpern, stilvollen Holztreppen und luftigen Deckenhöhen über 3 m. Beletage und Souterrain wurden in den letzten Jahren hochwertig saniert. Weitere Modernisierungen (u.a. Heizung, Elektrik, Bäder) sind einkalkuliert. Im Dachgeschoss finden Sie zwei zu wohnzwecken ausgebaute Räume und eine separate Toilette mit Waschbecken sowie einen großen Bodenraum. Ein Liebhaberobjekt in begehrter Lage – selten, charmant, voller Potenzial. Fakten im Überblick: • Baujahr ca. 1892, Grundstück ca. 780 m² • Wohnfläche ca. 190 m² + zusätzliche Gewerbefläche im Souterrain • 7 Zimmer (EG + OG) + 2 Räume im DG + 2 Gewerberäume • 3 Bäder + 1 WC, Garage & Stellplätze • Beletage 2015 saniert, Souterrain 2021 renoviert • Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2003 • Viele originale Stilelemente der Gründerzeit • Sonniges, ruhiges Grundstück mit Westausrichtung • Außenliegendes Treppenhaus, flexible Nutzung möglich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie