Ihre Entscheidung: Wohn- und Geschäftshaus oder selbst genutztes Mehrgenerationenhaus in Chemnitz

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Sie entscheiden, ob klassische Kapitalanlage oder selbst genutztes Mehrgenerationenhaus. Dieses ca. 1860 gebaute Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für die neuen Eigentümer und steht auf einem ca. 880 m² großen Eckgrundstück im Stadtteil Grüna. Aktuell bewohnen bzw. nutzen die Eigentümer die vier Wohneinheiten bzw. ca. 257 m² Wohnfläche selbst. Es handelt sich hierbei um eine kleine, ca. 35 m² große Einheit im Erdgeschoss, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 50–60 m² und eine große, ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die ca. 96 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an ein Versicherungsbüro vermietet. Im Anbau stehen zusätzliche Nutz- bzw. Lagerflächen sowie zwei Garagen und fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial. Für junge Familien eine Möglichkeit, sich den Traum eines selbst genutzten Hauses mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus dem Gewerbe zu realisieren. Das Dach, Fenster, Leitungen und Fassadendämmung wurden ca. Mitte der 90er saniert. Die Gaszentralheizungstherme wurde ca. 2024 ausgetauscht. Regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.