Ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie sofort wohlfühlt.

Ihr Familienheim mit Terrasse, Garten und Garage! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße und eignet sich ideal für Familien, die ein entspanntes und zugleich komfortables Zuhause suchen. Auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem 166 m² großen Erbpachtgrundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Erholen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC mit Fenster sowie das großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Fliesenboden, hochwertigen Holztüren und modernen LED-Spots ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südost-Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise bietet angenehmen Sonnenschutz. Für ein optimales Raumklima sorgen zwei Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. In der Küche ermöglicht eine Schiebetür eine praktische und platzsparende Nutzung. Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das bei Bedarf auch in zwei separate (Kinder-)Zimmer geteilt werden kann, da zwei Fenster sowie zwei Heizkörper vorhanden sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein Ankleidezimmer sowie ein zeitlose Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, einer erneuerten großen Dusche und einem Handtuchheizkörper. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Studio, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung. Der Keller ist funktional aufgeteilt in Waschkeller, Werkstatt und Vorratsraum und bietet reichlich Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor,

- Reihenmittelhaus - Baujahr 1998 - 117 qm Wohnfläche - 4 Zimmer - 166 qm Erbpacht-Grundstück* * Der Erbpachtvertrag läuft bis 2096, der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich knapp 500 EUR – deutlich unter den üblichen Vergleichszinsen für ein Grundstück in dieser attraktiven Lage. Für den Erwerb des Hauses ist Eigenkapital erforderlich; eine Beleihung von bis zu 75 % ist möglich. Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur - Wohn-Essbereich - Garten und Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung - Gäste WC - Küche - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - helle Fliesen - Rollläden 1.OG - Badezimmer mit großzügiger Dusche - Großes Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Rollläden 2.OG - Studio Keller -Waschkeller -Werkstatt -Vorrat Spitzboden -zusätzlicher Stauraum Garage - Mit elektrischem Rolltor Modernisierung: - Garagendach 2025 - Bad teilmodernisiert 2024 - Heizung Gaszentral 2023 - Energieeffizienzklasse C

Sofern Sie für Ihre Familie ein Zuhause mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Eigenheim genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank. Franz Pardon Mail: dortmund-ost@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre die Fotos digital bearbeitet wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund