Ihre Chance: Investmentpaket in Top-Lage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen und das ausführliche Exposé bitten wir um eine kurze Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir uns zeitnah persönlich bei Ihnen. Investieren mit Substanz und Potenzial: Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in begehrter Lage, bestehend aus zwei Objekten mit insgesamt ca. 902 m². Dei Grundstücksfläche beträgt insgesamt: 552 m² . Die Liegenschaften eignen sich ideal für Kapitalanleger, die nachhaltige Mieterträge mit strukturellem Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung verbinden möchten. Objekt 1: Wohngeschäftshaus (Baujahr 1956) Das voll unterkellerte, viergeschossige Gebäude in Massivbauweise befindet sich in einem überwiegend ordentlichem Zustand, mit teilweise renovierungsbedürftigen Einheiten. Vermietbare Fläche: ca. 579 m² - 2 Gewerbeeinheiten: ca. 117 m² - 8 Wohneinheiten: ca. 462 m² Großzügiger Gemeinschaftsgarten. Objekt 2: Mehrfamilienhaus (Baujahr 1963) Massiv errichtet, voll unterkellert, fünf Vollgeschosse. Die Wohneinheiten befinden sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch ein deutliches Wertsteigerungspotenzial. - Wohnfläche: ca. 326 m² - 5 Wohneinheiten - Entwicklungspotenzial durch Modernisierung. Das Investment im Überblick: Das Paket bietet solide laufende Erträge und gleichzeitig ein gutes Entwicklungspotenzial. Durch zielgerichtete Modernisierungen und marktgerechte Neuvermietungen lassen sich die Einnahmen deutlich erhöhen und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial realisieren. Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das sowohl kurzfristige Optimierungen ermöglicht als auch langfristig stabile und steigende Erträge verspricht.

VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK + Lage: Essen-Rüttenscheid + Sehr gute Infrastruktur + ÖPNV-Anbindung direkt vor Ort + Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar + Schnelle Anbindung an A40 und A52 + Massive Bauweise + gute Raumaufteilung + Fassade (hinten) mit WDVS gedämmt + Großer Gemeinschaftsgarten + Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

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