**Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in innenstadtnaher Lage! **

Vielseitiges Geschäftshaus mit großem Potenzial zur Umnutzung als Wohn- oder Mischobjekt! Dieses attraktive Geschäftshaus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie in zentraler, innenstadtnaher Lage und bietet hervorragende Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial zur Umnutzung als Wohnhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – eine Option, die dieses Objekt langfristig besonders interessant macht, auch im Hinblick auf Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Die Gesamtnutzfläche von ca. 275 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie eine 1-Zimmer Wohnung im DG. Zudem besteht die Option, einen weiteren Bodenraum auszubauen. Dank der klaren Grundrissstruktur und der bereits vorhandenen wohnähnlichen Bereiche lässt sich die Immobilie flexibel neu konzipieren, sei es als Mehrparteienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein großzügiger Werkstatt- bzw. Gewerbebereich mit modernem Sektionaltor, der sich bei Bedarf ideal zu Wohnraum, Atelier oder Loftfläche umgestalten lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine repräsentative Einfahrt sowie eine weitläufige Hoffläche mit Carport und mehreren Stellplätzen inklusive beheizter Garage bzw. Lagerfläche – ein klarer Vorteil sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für künftige Wohnzwecke. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich darstellbar, die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist individuell mit dem Bauamt abzustimmen! Das 1. Obergeschoss verfügt aktuell über eine vollständig ausgestattete Büroetage mit mehreren hellen Räumen. Diese Ebene eignet sich hervorragend für die Umwandlung in Wohnungen, beispielsweise als großzügige Etagenwohnung oder mehrere Wohneinheiten. Die technische Ausstattung der Immobilie befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand: mehrfach sanierte Elektrik, Kupferrohrleitungen sowie erneuerte

•Nutzfläche gesamt: ca. 275 m² •Aufgeteilt in EG, 1. OG und Dachgeschoss •Zentrale, innenstadtnahe Lage •Geeignet für Handwerk, Dienstleister, Verwaltung oder gemischte Nutzung •Große Hoffläche, Zufahrt möglich •Werkstattbereich mit Sektionaltor •Büroetage vollständig ausgestattet •Sozial-/Wohnbereich im Dachgeschoss •Alarmgesichert durch Alarmanlage •Elektrik mehrfach Saniert •Rohrleitungen Kupfer •Abwasserleitungen Saniert •Teilweise Durchlauferhitzer •Wohnnutzung auch möglich

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