Gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten in Nürnberg/Gaulnhofen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Reiheneckhaus in massiver Bauweise überzeugt mit einem sichtbar gepflegten Gesamtbild. Es bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause suchen, das man ohne große Vorarbeiten beziehen und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln kann. Mit ca. 128 m² Wohnfläche und 7 Zimmern lässt sich das Leben hier sehr flexibel gestalten. Ob Familienalltag mit Kinderzimmern, ein ruhiges Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Hobbybereich, die Raumaufteilung bietet genug Möglichkeiten, damit jeder seinen Platz findet. Ein echtes Plus ist der sehr gepflegte Garten. Genau der Ort, an dem man nach Feierabend gerne draußen sitzt, Kinder spielen lässt oder einfach ein bisschen Grün um sich hat. Als Eckhaus wirkt der Außenbereich offener und privater, was man gerade im Sommer sehr schätzt. Besonders schön: die Terrasse ist mit Granitplatten ausgeführt und eingefasst wird das Grundstück durch einen feuerverzinkten, pulverbeschichteten Metallzaun mit Granitsäulen. Praktisch wird es durch das ausgebaute Dachgeschoss und den voll unterkellerten Bereich. So entsteht viel Nutzfläche für Stauraum, Werkbank, Fitness oder Vorräte, ohne dass Wohnräume dafür „geopfert“ werden müssen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Modernisierungen im Überblick: • Dämmung Fassade (Wetterseite) ca. 1985 • Fenster ca.1992 • Bodenbeläge ca. 2007 • neue Ölheizung ca. 2024