Selten so viel Platz – Drei Wohneinheiten auf ca. 326 m² Wohnfläche in Ostercappeln

Willkommen in einem Zuhause, das außergewöhnlich viel Raum für Lebensqualität, Individualität und Zukunftsplanung bietet. In ruhiger Wohnlage von Ostercappeln erwartet Sie dieses vielseitige Wohnhaus (Baujahr 1983) mit rund 326m² Wohnfläche, verteilt auf drei unabhängig voneinander nutzbare Wohnbereiche. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnbereiche im Überblick: Tiefparterre / Souterrain: ca. 117,5 m² – eigener Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Kamin, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie zusätzlichen Büro- und Lagerflächen. Erdgeschoss: ca. 121 m² – großzügiger Hauptwohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Balkon, Kachelofen, Schlafzimmer, Kinderzimmern/Büro, Bad und Gäste-WC. Obergeschoss: ca. 88 m² – eigenständiger Wohnbereich mit Wohnzimmer und Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Das ca. 755 m² große Grundstück (Erbbaurecht) bietet einen geschützten Außenbereich mit mehreren Terrassen, Pool, Gartenhütte und eingefriedetem Garten – ideal für Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Technisch präsentiert sich das Haus solide und zeitgemäß. Eine Gasheizung (Baujahr 2000) versorgt über Fußbodenheizung die Immobilie mit Wärme. Die Photovoltaikanlage (Installation 2022 - 38 Module) ist gemietet und verfügt über Speichertechnik, wodurch ein moderner Energiestandard unterstützt wird. Das Grundstück wird im Erbbaurecht (Privat) genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.120,94 € jährlich. Der Vertrag wurde 1975 geschlossen und läuft noch bis zum 2074. (Restlaufzeit 48 Jahre) Immobilien dieser Größenordnung, Flexibilität und Lagequalität sind selten – nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 159,68 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1983, Wärmeerzeuger 2000

Ihre Highlights im Überblick: - Drei autarke Wohneinheiten (Tiefparterre, Erdgeschoss, Obergeschoss) - Ca. 326 m² Wohnfläche - Über 10 Zimmer zzgl. Küchen und Nebenräume - Drei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - Ca. 755 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage - Zwei Garagen und Stellflächen am Haus - Photovoltaikanlage mit Speicher (gemietet, Baujahr 2022) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kachelofen im Erdgeschoss und Kamin in der Tiefparterre Technische Ausstattung: Das Wohnhaus verfügt über eine Gasheizung (Baujahr ca. 2000) mit Wärmeübertragung über Fußbodenheizung. Ergänzend sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein Kamin im Tiefparterre für zusätzliche Wohnatmosphäre und Heizkomfort. Die Photovoltaikanlage (Installation 2022, gemietet - 38 Module, 10 KW Speicher) verfügt über Speichertechnik und unterstützt einen zeitgemäßen Energiestandard. Die monatliche Miete beläuft sich auf 230,86 €. Nach Ablauf von 20 Jahren kann die PV-Anlage zu einem Preis von 1,00 € erworben werden. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind in Holz ausgeführt. Das Dach ist als Kaltdach in Holzkonstruktion ausgeführt und in der Geschossfläche gedämmt.

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.