326 m² Wohnfläche | 3 Wohneinheiten | Viel Raum für neue Möglichkeiten

In ruhiger Wohnlage von Ostercappeln erwartet Sie dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Baujahr 1983 mit ca. 326 m² Wohnfläche auf einem 755 m² großen Erbbaugrundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur mit drei voneinander unabhängigen Wohneinheiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Tiefparterre (ca. 117,5 m²): Eigenständiger Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Kamin, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Büro- und Abstellflächen. Erdgeschoss (ca. 121 m²): Großzügiger Hauptbereich mit Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, Kachelofen, Schlafzimmer, Kinderzimmern/Büro, Bad und Gäste-WC. Obergeschoss (ca. 88 m²): Separate Einheit mit Wohnzimmer und Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Der Außenbereich bietet mehrere Terrassen, einen geschützten Garten mit viel Privatsphäre sowie zusätzliche Nutzflächen wie Gartenhütte. Zwei Garagen ergänzen das Angebot. Die technische Ausstattung ist solide: Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2000) mit Fußbodenheizung. Ergänzend sorgen Kachelofen im Erdgeschoss und Kamin im Souterrain für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage (2022, gemietet, 38 Module) inkl. Speicher unterstützt den zeitgemäßen Energiestandard. Das Grundstück wird im Erbbaurecht (privater Eigentümer) genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 1.120,94 €, die Restlaufzeit beläuft sich auf rund 48 Jahre (bis 2074). Dieses Haus vereint außergewöhnliche Großzügigkeit mit beeindruckender Flexibilität und schafft damit die ideale Grundlage für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – ob als lebendiger Mittelpunkt für eine große Familie, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Fläche überzeugt, sondern durch die Möglichkeiten, die sie bietet – heute und in Zukunft.

Ihre Highlights im Überblick: - Drei autarke Wohneinheiten (Tiefparterre, Erdgeschoss, Obergeschoss) - Ca. 326 m² Wohnfläche - Über 10 Zimmer zzgl. Küchen und Nebenräume - Drei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - Ca. 755 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage - Zwei Garagen und Stellflächen am Haus - Photovoltaikanlage mit Speicher (gemietet, Baujahr 2022) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kachelofen im Erdgeschoss und Kamin in der Tiefparterre Technische Ausstattung: Das Wohnhaus verfügt über eine Gasheizung (Baujahr ca. 2000) mit Wärmeübertragung über Fußbodenheizung. Ergänzend sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein Kamin im Tiefparterre für zusätzliche Wohnatmosphäre und Heizkomfort. Die Photovoltaikanlage (Installation 2022, gemietet - 38 Module, 10 KW Speicher) verfügt über Speichertechnik und unterstützt einen zeitgemäßen Energiestandard. Die monatliche Miete beläuft sich auf 230,86 €. Nach Ablauf von 20 Jahren kann die PV-Anlage zu einem Preis von 1,00 € erworben werden. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind in Holz ausgeführt. Das Dach ist als Kaltdach in Holzkonstruktion ausgeführt und in der Geschossfläche gedämmt. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 159,68 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Baujahr 1983, Wärmeerzeuger 2000.

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.