Kapitalanlage PLUS...Dreifamilienhaus mit toller Gartenwohnung!

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus in guter Lage? Oder eine solide Kapitalanlage für gute Mieter? Oder doch lieber eine wunderbare Erdgeschosswohnung mit schönem Garten und gegen Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen hätten Sie sicherlich auch nichts einzuwenden?! Sie sehen schon: Unser sehr gepflegtes Dreifamilienhaus im Herzen von Tönisvorst bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Erbaut im Jahre 1911 und aktuell überwiegend vom Eigentümer bewohnt, wurde das Haus vor gut 10 Jahren umfangreich saniert. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC, eine clever platzierte Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Apropos Garten – der ist natürlich das Highlight der Wohnung. Ob Sonnenanbeter oder Hobby-Koch: Garten und `Outdoor-Küche` im Wintergarten lassen keine Wünsche offen…Und für Radfahrer sei erwähnt – es gibt sogar einen praktischen Abstellraum mit direktem Durchgang vom Garten zur Straße. Das erste Obergeschoss wird momentan noch von den Töchtern der Eigentümer bewohnt. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus erreichbar. Eine moderne Dreizimmerwohnung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, Tageslicht-Badezimmer und praktischer Wohn-Küche. Die Dachgeschosswohnung ist gut vermietet – sie bietet ebenfalls drei Zimmer, Tageslichtbad und Wohnküche. Wenn der Mieter eines Tages einmal ausziehen sollte, könnte hier eine Renovierung in Betracht kommen. Kurz und gut: Eine Top-Immobilie, weitgehend auch schon energetisch saniert, und das im schönen Tönisvorst. Egal ob Sie einziehen möchten oder die Vermietung im Vordergrund steht: Ein Volltreffer wie man ihn nicht häufig findet! Und noch ein kleines Highlight zum Schluss: Sie zahlen keine Käuferprovision!

3-Familienhaus von 1911 329 m² Grundstück 222 m² Wohnfläche: EG 85 m²; OG 65 m²; DG 55 m² Unterkellert Wintergarten Gartenhäuschen 10 Zimmer davon 7 Schlafzimmer Dachsanierung & Dämmung 2012 Fassadendämmung 2012 Gasetagenheizungen 2009 & 2011 Bäder EG & OG 2013 Gäste-WC im EG Fenster 1990er Jahre Renovierung des OG 2018 Abwasserrohre saniert 2024 Kaltmiete DG: 480 €/Monat Sie zahlen keine Käuferprovision!

Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergieverbrauch: 157,6 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1911 -Baujahr der Heizung: 2012 -Gültigkeit des Energieausweises: 22.02.2036 Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 412 7 217 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben