Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Pool & Photovoltaik

+++ Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer zur Abstimmung von Besichtigungsterminen und für eventuelle Rückfragen sowie E-Mail-Adresse). +++ Repräsentatives Wohnen auf ca. 774 m² Eckgrundstück in ruhiger Lage In gepflegter und ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 auf einem ca. 774 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine solide massive Bauweise, durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Wohnkomfort und Werthaltigkeit ideal verbinden. Mit insgesamt 6 Zimmern (inklusive Ankleide im DG) sowie einer separaten Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Vermietung oder für ein ruhiges Homeoffice mit eigenem Zugang. Wohnen mit Charme & Substanz Der Wohnbereich besticht durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin – ideal für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Der vorhandene doppelt ausgeführte Kaminzug schafft zusätzliche Flexibilität. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Küche der Einliegerwohnung im Untergeschoss wird mitverkauft. Besonders praktisch: Der Dunstabzug der Einliegerwohnung ist nach außen geführt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume, die als Nutzfläche dienen und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten sind – ideal als Hobbyraum, Büro oder Stauraum. Ferienwohnung im Kellergeschoss Das Kellergeschoss beherbergt eine Ferienwohnung mit: • Wohnraum • Küchenanschlüssen (Küche vorhanden und im Kaufpreis enthalten) • Badezimmer • Flur • separater Kellerzugang von außen Diese Einheit eignet sich hervorragend als Gästeapartment, für erwachsene Kinder, oder als ruhiger

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: ✔ Großzügigem Raumangebot ✔ Ferienwohnung im KG ✔ Gepflegtem Eckgrundstück ✔ Pool & hochwertiger Außenanlage ✔ Solider technischer Basis ✔ Ruhiger, gewachsener Wohnlage Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten. ⸻ Wenn Sie Wert auf Substanz, Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen, sollten Sie sich diese Immobilie näher ansehen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Haus persönlich.