Einzeldenkmal: Top Lage mitten in Bamberg - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Einzeldenkmal mit Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit als Kapitalanlage Investieren Sie in Geschichte mit Perspektive: Dieses um das Jahr 1900 errichtete Einzeldenkmal in Massivbauweise vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 165 m² befinden sich drei Appartements, eine großzügige Maisonettewohnung sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ein vielseitiges Portfolio unter einem Dach. Objektdaten im Überblick: Objektart: Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus Status: Einzeldenkmal (Steuervorteile möglich) Baujahr: ca. 1900 Bauweise: Massiv Wohn-/Nutzfläche: ca. 165 m² Grundstück: ca. 100 m² Einheiten: -3 Appartements -1 Maisonettewohnung -1 Gewerbeeinheit Aktueller Vermietungsstand: ab 1.4.26 voll vermietet Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 27.324 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besondere Merkmale: -Denkmalgeschütztes Objekt -Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit -Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten – gute Vermietbarkeit -Vielseitige Aufteilung – ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung -Historisches Flair trifft auf nachhaltige Investitionschancen Die Immobilie bietet sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Renditemöglichkeiten. Die Leerstände ermöglichen eine zeitnahe Neuvermietung oder individuelle Umgestaltung, während das Denkmalschutzobjekt durch mögliche steuerliche Abschreibungen besonders interessant für Kapitalanleger mit Sanierungsabsichten ist. Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Zukunft – ideal für Anleger, die in Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial investieren möchten.