Online seit: 01.03.2026

Wohnen in Icking mal anders: Gemütliches Haus mit Geschichte und herrlichem Garten.

82057 Icking

1.980.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

2.135 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / StellplatzKamin

Eckdaten

Kaufpreis:	1.980.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche:	230 m²
Grundstück:	2.135 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1849
Zustand:	Saniert

Wesentlicher Energieträger:	Erdwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1849

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Standort

82057 Icking

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und ein außergewöhnliches Grundstück. Auf ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliches Potenzial eröffnet das noch ausbaufähige Dachgeschoss, für das bereits ein Planungskonzept vorliegt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, eingewachsene Garten, der mit altem Baumbestand, Naturteich und verschiedenen Sitzplätzen eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien schafft. Die Highlights auf einen Blick: - Liebevoll angelegtes Grundstück mit Naturteich und altem Baumbestand - Ca. 230 m² Wohnfläche plus unausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenem Planungskonzept - Offener Kamin im Wohnzimmer und Kachelofen im Essbereich - Separater Weinkeller - Doppelgarage mit Werkstatt - Geschützte Anliegerzufahrt mit elektrischem Tor

Ausstattung

Auch technisch ist das Anwesen zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2005, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Glasfaseranschluss und eine Wallbox für E-Mobilität schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen. Seit 1999 wurde das Haus laufend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Fenstern, Bädern und Leitungen. 2005 erfolgten die Erneuerung des Dachstuhls sowie die Überbauung des Balkons. Im Innenbereich sorgen der offene Kamin im Wohnzimmer, der Kachelofen im Essbereich und die historische Holztreppe für besonderen Charakter. Holzböden in den Wohnräumen, eine Küche mit gemauerter Kochinsel, Speis und Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad en Suite runden das Gesamtbild ab.

Grundriss

Lage

Icking ist ein ganz besonderer Ort. Er liegt südlich von München am Hochufer des Isartals. Aufgrund der Ruhe und des ländlichen Charakters wird dieser Ort von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und ein öffentliches, sowie ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar. Durch den nahe gelegene Starnberger See, das Isartal und die Nähe zum Hochgebirge stellt Icking einen idealen Startpunkt für vielfältige Freizeit- und sportliche Aktivitäten dar. Zudem sind zahlreiche Golfplätze im Umkreis von 20 km vorhanden. Icking ist bekannt für sein immer wechselndes kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine. Eine direkte S-Bahn Anbindung (S7) verbindet Icking mit München und Wolfratshausen. Über die Autobahn A 95 München/Garmisch Partenkirchen, Anschluss-stelle Hohenschäftlarn, erreicht man die Innenstadt von München in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze von München (Pullach) über die Staatsstraße B11 bereits in weniger als 20 Fahrminuten.

Sonstiges

Dieses Haus erzählt seine Geschichte am besten beim persönlichen Besuch. Gerne senden wir Ihnen zunächst unser ausführliches Exposé zu und vereinbaren anschließend einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Schneider & Prell Immobilientreuhand AG

Herr Peter Schneider

Impressum

Exposé-ID: 29630622 | Referenz-ID: 8988

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