Großzügiges Architektenhaus in Bestlage

Das 1979 erbaute Architektenhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiven Ausstattungsdetails. Großzügige Fensterfronten, ein lichtdurchflutetes Splitlevel-Design und zahlreiche Highlights wie ein Indoorpool, Sauna und Fahrstuhl machen dieses Haus zu einer echten Rarität. Erdgeschoss | Offenheit und Flexibilität Das Erdgeschoss überzeugt mit einem ca. 140 m² großen, offenen Wohn-/ Essbereich im stilvollen Splitlevel-Design. Hier vereinen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei weitläufige Terrassen mit Außenkamin und Heizstrahlern erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, diese sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. Ein separater Eingangsbereich führt in die Einliegerwohnung, der große Keller ist per Wendeltreppe zu erreichen. Die Einliegerwohnung wurde zuletzt als Büro genutzt. Mit geringem Aufwand – durch den Einbau eines Badezimmers – lässt diese sich wieder zu einer eigenständigen Wohneinheit umbauen, ideal für Gäste, ein Aupair oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder. Aktuell ist die Einliegerwohnung auch direkt vom Haus aus zugänglich. Dachgeschoss | Privatsphäre mit Ausblick Das Dachgeschoss ist ein wahres Familienparadies. Drei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Leben und Spielen. Der offene Galeriebereich mit Luftraum gibt den Blick frei auf das darunterliegende Erdgeschoss und verstärkt das offene Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Zwei weitere Balkone lassen auf der Etage viel Tageslicht herein und schaffen idyllische Rückzugsorte. Untergeschoss | Wellness, Stauraum und Technik vereint Dieser großzügige Keller ist weit mehr als nur Nutzfläche: Ein Indoorpool mit 4,4 x 8,7 Metern Größe und einer Tiefe von bis zu 1,9 Metern lädt ganzjährig zum Schwimmen ein. Die Erwärmung erfolgt energieeffizient über eine Solarthermieanlage. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine

• Baujahr 1979 • Wohnfläche ca. 451 m² zzgl. Einliegerwohnung mit ca. 59 m² • Nutzfläche ca. 211 m² • Grundstücksgröße ca. 870 m² • Garten mit maximaler Privatsphäre • Ansprechende Architektur mit großen Fensterflächen • Einliegerwohnung im Erdgeschoss auch vom Haus aus zugänglich • Ca. 140 m² großer Wohn-/ Essbereich • Splitlevel-Design im Wohnzimmer • Großzügiger Luftraum über dem Wohnbereich • Lifton Homelift vom Keller bis zum Dachgeschoss • Zwei Schlafzimmer mit Split-Klimaanlage • Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden • Großzügige Kellerflächen • Sauna • Indoorpool mit 4,4 x 8,7 m Größe und einer Tiefe von bis zu 1,9 m • Solarthermieanlage zum Beheizen des Indoorpools • Alarmanlage • Garage für zwei PKWs • Zwei Außenstellplätze vor der Garage

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