Nürnberg-Süd - charmantes, renovierungsbedürftiges RMH in ruhiger Lage - 3 Etagen, Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Einzelgarage

Das Reihenmittelhaus ist ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1979 mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 149,33 m² auf 3 Etagen + Keller + Spitzboden. * die hier gezeigten Bilder wurden mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen Das Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Terrasse im EG, einen Balkon im OG, sowie eine Einzel-Garage. Der Garten misst ca. 230 m² und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Das renovierungsbedürftige Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert und ist derzeit vermietet. Der Keller bietet zusätzlichen Hobby- oder Stauraum mit einer Fläche von ca. 42,06 m². Der Spitzboden bietet ebenfalls Nutzfläche von ca. 20 m² und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt/ausgebaut werden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, welche größtenteils im Eigennutz bewohnt sind. Derzeit vermietet mit einer JNKM von ca. 11.700,00 € KP: 565.000,00 € Haus + 15.000,00 € Einzelgarage Gesamtpreis: 580.000, 00 €

- Bj: ca. 1979 - Reihenmittelhaus - gewachsene Einfamilienhaussiedlung - sehr ruhige Wohnlage - Renovierungs- und Sanierungsstau vorhanden - Betondachziegel - ca. 1998 neue Gaszentralheizung - ca. 2023 neue Warmwasserumwälzpumpe - ca. 149,33 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - alte Doppelfenster - EG + OG haben Außenjalousien - 3 WCs + 1 Dusche + 1 Badewanne - DG mit eigenem WC und Küchenanschluss - ca. 50,18 m² Nutzfläche in Keller und Spitzboden - ca. 6 m² Vorgarten - ca. 230 m² Gartenanteil - ca. 16,5 m² gr. Einzelgarage Keller: - ca. 11,88 m² großer Hausanschlussraum mit WM-Anschluss, Heizung, Lagerfläche - ca. 24,85 m² Hobby-, Gäste- oder Büroraum mit Fenster und Heizung - ca. 5,33 m² Vorratsraum, Werkstatt, Lager mit Fenster - ca. 2,02 m Raumhöhe EG: - kleiner Windfang - alle Fenster und Türen haben Außenjalousien - Laminatboden - ca. 2,41 m Raumhöhe - WC mit Fenster - ca. 8,6 m² Küche mit Fenster und Durchreiche zum WZ - ca. 34,1 m² WZ mit Terrassenzugang - ca. 18,9 m² Terrasse mit Außenwasseranschluss - ca. 230 m² Gartenanteil OG: - 3 Zimmer - ca. 2,41 m Raumhöhe - Laminatboden - alle Fenster und Türen haben Außenjalousien - kleiner Vorraum vor 2 Zimmern - WC + Badewanne mit Fenster - Balkon (Zugang vom größten Zimmer aus) DG: - ca. 20,59 m² Wohnraum - Teppich- und Laminatboden - separate Küche + Dusche und Fenster - searates WC mit Fenster - auch als "Einliegerwohnung" denkbar (ohne eigenen Eingang) - Zugang mit Klappleiter zum ca. 20 m² Spitzboden (zusätzl. Lagernutzfläche) Einzelgarage: - ca. 16,5 m² (5,50 m L x 3 m B x 2,03 m H) - Betonboden - Decken-Stahlkipptor - Lüftungsschlitze an Rückwand

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.