Familientraum in ruhiger Lage von Essen-Kray – liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1921 vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden und technisch anspruchsvollen Modernisierung. In ruhiger Wohnlage von Essen-Kray, innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegen, präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 111 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Paare oder die kleine Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur erweiterten Terrasse und in den Garten. Eine moderne, großflächige Glastür öffnet den Wohnraum harmonisch zum Außenbereich und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. In den Jahren ab 2020 wurde das Haus umfassend saniert: neue Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher, neue Heizkörper samt Kupferleitungen, vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive Netzwerkverkabelung sowie ein modernes Badezimmer und Gäste-WC. Neue Bodenbeläge und zeitgemäß gestaltete Wände sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. 2023 folgten neue Fenster mit elektrisch bedienbaren Aufbaurollläden, eine neue Aluminium-Haustür sowie die Dämmung und Erneuerung des Flachdachs am Anbau. 2024 wurde die Eingangstreppe erneuert, 2025 die Terrasse nochmals vergrößert. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche, ein Keller schafft praktischen Stauraum. Garage und Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders interessant: Im Bereich der heutigen Terrasse befand sich früher bereits ein Wintergarten – eine erneute Realisierung zur Erweiterung der Wohnfläche wäre somit eine attraktive und naheliegende Option. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses mit Geschichte schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.

- Gefragte Wohnlage von Essen-Kray - Gepflegte Doppelhaushälfte - Baujahr 1921 - Umfassende Modernisierung ab 2020 - Ca. 111 m² Wohnfläche - Ca. 515 qm Grundstücksfläche - Südausrichtung - 3 Zimmer auf zwei Etagen - Ruhige Wohnlage in 30er-Zone - Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher (neu 2020) - Neue Heizkörper inkl. Kupferleitungen (2020) - Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungen (2020) - Vorverlegte Netzwerkkabel (2020) - Flachdach des Anbaus neu gedämmt und erneuert (2023) - Neue Fenster inkl. elektrisch bedienbarer Aufbaurollläden (2023) - Neue Aluminium-Haustür (2023) - Moderne Schiebeschwenktür im Wohnbereich (2023) - Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (2020) - Gäste-WC (2020) - Neue Bodenbeläge (2020) - Zeitgemäß gestaltete Wandflächen (2020) - Großzügige, 2025 vergrößerte Terrasse - Dachterrasse - Neu gestaltete Eingangstreppe (2024) - Gartenbereich - Garage - Zusätzlicher Carport - Ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Keller mit praktischem Stauraum

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