Ruheoase mit Weitblick: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Rheinnähe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer besonders attraktiven Lage nur etwa 100 Meter vom Rheindeich entfernt. Angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet das Haus eine klare und familienfreundliche Struktur (inkl. Studio ca. 120 m² Wohnfläche). Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit großen Terrassenfenstern das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Besonders attraktiv: Der Garten ist nach hinten baufrei und eröffnet einen freien Blick ins Grüne – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, welche im Objekt verbleibt. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die angenehme Belichtung sorgt in allen Räumen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das nachträglich ausgebaute Studio im Dachgeschoss präsentiert sich besonders hell und großzügig und eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Eine große Garage mit Platz für eine Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten, welche ebenfalls direkten Zugang zum Garten ermöglicht, rundet das Angebot komfortabel ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer zeitlosen Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamtbild – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Baujahr ca. 1999 Ca. 108 m² Wohnfläche (inkl. Studio ca. 120 m²) Ca. 300 m² Grundstück Sehr gute Lage, nur ca. 100 m vom Rheindeich entfernt Garten mit baufreier Aussicht ins Grüne Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Helle Räume durch große Fensterflächen Gute, familienfreundliche Raumaufteilung Separate Küche mit Einbauküche (verbleibt im Haus) Gäste-Bad im Erdgeschoss (inkl. Dusche) Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Nachträglich ausgebautes, sehr helles und geräumiges Studio im Dachgeschoss Vollkeller mit viel Stauraum Große Garage mit zusätzlichem Platz für eine Werkstatt und direktem Zugang zum Garten - Tor erneuert und elektrisch Gas-Heizung (Flüssiggas) - 2022 erneuert Teilweise elektrische Rollladen Zeitlose und gepflegte Ausstattung *Die angegebene Gesamtfläche setzt sich aus der Wohnfläche inkl. Studio und dem Keller zusammen **Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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