Provisionsfrei: Saniertes Doppelhaus in begehrter Lage von Laurensberg!

Objektbeschreibung Das vollständig renovierte Doppelhaus liegt im beliebten Stadtteil Aachen Laurensberg. Es bietet modernen Wohnkomfort und eine praktische Raumaufteilung. Das Haus eignet sich gut für Familien, Paare oder auch für Menschen, die zusätzlich Platz zum Arbeiten von zu Hause benötigen. Mit insgesamt sechs Zimmern gibt es genügend Raum für den Alltag, für Kinder und für ein Homeoffice. Erdgeschoss Der Wohn und Essbereich ist offen gestaltet und sehr hell. Große bodentiefe Fenster führen direkt auf den Balkon und geben den Blick in den Garten frei. Die Einbauküche wurde maßgefertigt und ist mit aktuellen Siemens Geräten ausgestattet. Auf dem gesamten Boden im Erdgeschoss liegen hochwertige italienische Steinfliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme. Das Heizsystem wurde bereits so geplant, dass später problemlos eine Wärmepumpe angeschlossen werden kann. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Es wurden hochwertige Elemente von Geberit und Grohe verbaut. Walk-in-Closet in einem Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer mit klein Abstellraum und haben einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Arbeitszimmer oder als Spielbereich für Kinder. Untergeschoss Im Untergeschoss gibt es einen zusätzlichen Raum, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Außerdem ist ein separater Abstellraum vorhanden. Ganze Keller hat Heizung. direkt auf dem Grundstück stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung Vaillant Gas Brennwerttherme von 2016 Dreifach verglaste(Wärmeschutzverglasung) Elektrische Rollladen Fenster von 2023 Italienische Steinfliesen von 2023 Modernes Tageslichtbad mit Dusche von 2023 Dachisolierung + neue Dacheindeckung 2023 Neueste High-End-Geräte von Siemens für die Küche Gäste-WC von 2023 Vollständig überdachte Gartenterrasse von 2024 Pflegeleichter Garten, geeignet für einen Mähroboter von 2024 CAT7 Netzwerk im Dachgeschoss, Wohnzimmer und Kinderzimmer von 2023 Bosch smart Heizungsregler von 2023 USB Steckdosen und Lichtdimmer von 2023 Vernetzte Rauchmelder von 2023 Videosprechanlage auf allen vier Ebenen von 2023

Energie Der geschätzte Energieverbrauch im Jahr 2025 liegt bei etwa 11.000 kWh. Ein neuer verbrauchsorientierter Energieausweis liegt noch nicht vor, da dafür drei vollständige Verbrauchsjahre notwendig sind. Nach aktueller Berechnung wird die Energieeffizienzklasse B erwartet. Ein Sanierungsfahrplan eines Energieberaters ist vorhanden und kann übernommen werden. Der bestehende Fußboden Heizung wurde so ausgelegt, dass eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe möglich ist. Alle Maßnahmen zur Energieeffizienz in Bezug auf Dämmung, Fenster und Türen wurden gemäß den Vorschriften und Förderungen des BAFA durchgeführt.