Willkommen in Bochum-Linden!

Willkommen in Bochum-Linden! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort – ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen. Auf rund 76 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine durchdachte und behagliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Wohnküche, die mit einer hochwertigen Landhaus-Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner warmen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Eckdusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die angenehmen Raumgrößen und die klaren Grundrisse bieten viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Das Dachgeschoss stellt zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche bereit und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Weitere rund 40 m² Kellerfläche bieten großzügige Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Hobbys oder eine kleine Werkstatt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Zwischen 1995 und 2006 wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Wasserleitungen sowie das Dach erneuert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade bewahrt den historischen Charakter des Hauses und kann zudem steuerliche Vorteile bieten. Beheizt wird die Immobilie über einen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1995, der regelmäßig gewartet wurde. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine charmant angelegte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Die ruhige und gewachsene Wohnlage in Bochum-Linden

- Doppelhaushälfte mit ca. 76 m² Wohnfläche - Zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche - Baujahr 1911 - Gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau - Massive Bauweise mit ca. 48 cm starker Außenwand - Denkmalgeschützte Fassade - Eigentümergemeinschaft mit 16 Einheiten - Einbauküche im Landhausstil (Baujahr 2023, im Preis enthalten) - Tageslichtbad mit Eckdusche (modernisiert 2006) - Niedertemperatur-Heizkessel (1995) - Elektrik erneuert (Leitungen und Verteilung, 1995) - Wasserleitungen: Kupferleitungen, erneuert 1995 & 2023 - Fenster aus 2001 und 2006 - Dachdämmung und Neueindeckung 2001 - Zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich - Garten mit Gartenhaus zur exklusiven privaten Nutzung - Ruhige Wohnlage im Stadtteil Bochum-Linden - Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen - Nähe zur Ruhr und zu Naherholungsgebieten

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