Erbbaurecht: Gestalten & Wohnen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer absolut ruhigen und gewachsenen Siedlung in Essen und bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Objekt steht auf einem 387,00 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit sonniger Süd-Ausrichtung und verfügt über rund 100,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein separates WC, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separates Esszimmer ergänzt diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen seitlich am Haus gelegenen Balkon. Darüber hinaus besteht eine interessante Ausbaureserve im Spitzgiebel, sofern das Treppenhaus entsprechend aufgestockt wird. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Rechts neben dem Gebäude befindet sich eine Garage. Der Garten überzeugt mit seiner Süd-Ausrichtung, einer gemütlichen Gartenlaube samt Kamin und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig. Die Elektrik ist veraltet, das Dach stammt aus den 1980er-Jahren, die Etagenzwischendecke besteht aus Holz. Positiv hervorzuheben ist die Gasheizung aus dem Jahr 2017. Besonders attraktiv ist das bestehende Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 126,86 € und der Erbbaurechtgeber ist die Stadt Essen, was perspektivisch die Möglichkeit eines Grundstückserwerbs nahelegt. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich begabte Käufer oder Familien mit Vision, die ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – wir informieren Sie gerne über alle Details und Möglichkeiten dieses Hauses.

Alles auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1952) - ca. 100,00 m² Wohnfläche - vollunterkellert - Grundstücksgröße 387,00 m² - südlich ausgerichteter Garten - ruhige, gewachsene Wohnsiedlung - Erbbaurecht (Laufzeit bis 31.12.2049) - sehr niedriger Erbbauzins: 126,86 € jährlich - Erbbaurechtgeber: Stadt Essen - aktuell zwei Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer im OG - Ausbaureserve im Spitzgiebel (bei Aufstockung des Treppenhauses) - Garage - Gartenlaube mit Kamin - Gas-Heizung aus dem Jahr 2017 - insgesamt modernisierungsbedürftig

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