Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage !

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1.251m². Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf gut geschnittene Zimmer, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine klare Raumaufteilung schaffen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein freundliches Wohnambiente. Hier befinden sich eine helle und moderne Einbauküche, ein separates Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, welches aus dem Jahr 2013 stammt. Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde eine gebrauchte, jedoch sehr gut erhaltene und gepflegte Einbauküche installiert. Das Obergeschoss setzt die durchdachte Raumstruktur fort und bietet weitere Wohn- und Schlafräume. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, die einen schönen Blick in den Garten eröffnet und als ruhiger Rückzugsort im Freien dient. Besonders hervorzuheben ist das neu eingesetzte Fenster im Esszimmer des Obergeschosses sowie die neue Terrassentür, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Gartenbereich mit zwei idyllischen Teichen, der eine einzigartige Atmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen, überdachten Innenhof, der ideal für gesellige Stunden genutzt werden kann. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden überwiegend 1979 ausgetauscht. Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 mit neuem Laminat ausgestattet und

+ Alle Highlights auf einen Blick + + Fenster 1979 + Elektrisches Leitungssystem 1980 + Gaszentralheizung 2006 + Warmwasserspeicher 2015 + Modernisiertes Bad im EG 2013 + Laminat im EG 2025 + weitläufiger Garten mit 2 Teichen + Terrasse OG + Innenhof

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region