courtagefrei | Mehrfamilienhaus mit Faktor 15,2 (Soll)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Auf Basis der bereits erreichten beziehungsweise absehbaren Soll-Miete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 51.635,16 €, was bei dem angebotenen Kaufpreis einem Kaufpreisfaktor von rund 15,2 beziehungsweise einer Bruttorendite von etwa 6,6 % entspricht. Die Immobilie wurde im Jahr 1910 errichtet und besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zweigeschossigen Hinterhaus. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Objekt zehn Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 512 m². Im Vorderhaus befinden sich überwiegend kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend im Bereich von etwa 45 m² bis 52 m² und sprechen damit eine breite Mieterschaft an. Das Hinterhaus verfügt über eine zusätzliche Wohneinheit über zwei Etagen mit offenem Wohnbereich und einer Wohnfläche von rund 80 m². Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die kleinteilige Wohnungsstruktur sowie die gewachsene Wohnlage sorgen für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und bilden damit eine solide Grundlage für langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Durch den gepflegten Zustand des Gebäudes und die bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristiger Werthaltigkeit.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem: - Installation einer neuen Gasbrennwerttherme im Jahr 2024 - vollständige Renovierung des Hinterhauses im Jahr 2024 - Einbau neuer Bäder im Hinterhaus im Jahr 2024 - teilweise Erneuerung von Leitungen und technischen Installationen - Renovierung des Treppenhauses im Vorderhaus im Jahr 2019 Die Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen und tragen zu einer stabilen Auslastung des Objektes bei. Durch die kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten technischen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. - Unsere Maklerleistungen & Courtagehinweis Als Ihr professioneller Immobilienpartner begleiten wir Sie umfassend und individuell von der Erstberatung bis zur notariellen Beurkundung. Unsere Leistungen umfassen: - Fundierte Objektbewertung und Marktanalyse - Erstellung eines professionellen Exposés - Präsentation auf führenden Immobilienportalen - Organisation und Durchführung der Besichtigungen - Begleitung bei Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin - Courtage: Die Immobilie wird courtagefrei angeboten. Für weitere Unterlagen, Objektbesichtigungen oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.