Ihr neues Zuhause mit Zukunft – Einfamilienhaus mit Ausbaureserven in familienfreundlicher Lage !!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 483 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² – inklusive rund 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain – zuzüglich einer Ausbaureserve von 30 m² im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Substanz des Hauses ist gepflegt und bildet eine solide Basis für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich samt integriertem Garderobenbereich. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Eine große Schiebetür im Wohnbereich und eine Terrassentür zur Loggia bieten einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten sowie ein Badezimmer. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, wobei – je nach Bedarf – bis zu vier Schlafzimmer realisiert werden können. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Durch den separaten Eingang ergibt sich auch das Potenzial für eine Einliegerwohnung. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 30 m². Diese Fläche kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 333-F) aus dem Jahr 2010. Der Wärmetauscher wurde am 10.09.2025 erneert. Im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, während die übrigen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungen vorgenommen. Die gesamte Küche

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick _______________________________________________________________________ Objektdaten im Überblick: • Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr: 1972 • Wohnfläche: ca. 162 m² (inkl. ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche) • Grundstück: ca. 483 m² • Große Ausbaureserve im Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial von ca. 30 m² (z. B. als weiteres Schlafzimmer nutzbar) • Massive, gut erhaltene Bausubstanz Raumaufteilung: • 5 Zimmer (inkl. wohnlich ausgebautem Souterrainbereich) • Bis zu 4 Schlafzimmer möglich • 1 Badezimmer im 1. Obergeschoss • 1 Gäste-WC im Erdgeschoss • Einladender Garderobenbereich direkt im Eingangsbereich • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Heizkörper in den übrigen Räumen • Vollunterkellert mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen • Schön geschnittener, privater Garten • Südlich ausgerichtete Terrasse mit ganztägiger Sonne • 1 Garage • 1 zusätzlicher Stellplatz Entdecken Sie die Immobilie vorab online – starten Sie hier den 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/YNeA _______________________________________________________________________ Bauliche Maßnahmen & Renovierungen Heizung & Technik • Erneuerung der Heizungsanlage 2010 (Viessmann Vitodens 333-F) • Einbau eines neuen Wärmetauschers am 10.09.2025 (Investition: ca. 2.000 €) Fenster & Bauelemente • Neue Küchenfenster (2001) • Erneuerung der großen Wohnzimmerfenster sowie der Terrassentür (2008) inkl. neuer Rollladenkästen • Kellerfenster in den 1990er-/2000er-Jahren erneuert • Erneuerung des Haustürschlosses (2015) Innenausstattung • Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (2001) • Erneuerung des WCs im Obergeschoss (2021) • Erneuerung des WCs im Erdgeschoss (2022) Außenbereich • Neugestaltung der Garten- und Außenanlagen (2009) • Installation eines Wind- und Sichtschutzes (teilweise verglast) rechtsseitig der

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne erstelle ich für Sie eine unverbindliche Wertermittlung. Rufen Sie mich einfach unter der untenstehenden Telefonnummer an, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind Sie bei uns in besten Händen. Unser Team ist für Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich erreichbar - und über 100.000 vorgemerkte Interessenten warten bereits auf neue Angebote. FALC Immobilien Dülmen Mick Friese Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de