Für Fachwerkliebhaber – Gemütliches, modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Lage

Wohnen mit Geschichte – Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben. Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage. Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind. Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. FAZIT: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und durchgeführten Maßnahmen. Fenster und Außentüren Auch im Bereich der Türen und Fenster haben Modernisierungen stattgefunden. Die Terrassentür und das Fenster im Erdgeschossbad wurden 2023 erneuert, im Jahr 2021 wurden die Fenster im Dachboden erneuert. Die erneuerten Elemente verbinden funktionale Anforderungen wie Wärmedämmung und Dichtigkeit mit einem stimmigen Erscheinungsbild, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Heizungsanlage Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant installiert. Die moderne Brennwerttechnik nutzt die eingesetzte Energie besonders effizient und entspricht heutige Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Betriebssicherheit. Mit dieser Investition wurde ein zentraler Bestandteil der Haustechnik zukunftsorientiert erneuert. Dach Die Dacheindeckung auf einer Seite des Satteldaches wurde im Jahr 2010 erneuert. Damit wurde bereits ein wichtiger Bereich der Dachfläche modernisiert und langfristig gesichert. Fachwerk und Substanz Das charakteristische Fachwerk wurde teilweise ausgemauert. Diese Maßnahme verbindet den unverwechselbaren Charme der historischen Bauweise mit einer soliden, wertigen Substanz. Das typische Erscheinungsbild des Hauses bleibt erhalten und wird gleichzeitig konstruktiv sinnvoll ergänzt. Bodenbeläge Im Jahr 2021 wurden neue Bodenbeläge verlegt. Sie verleihen den Wohnräumen ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre des Hauses. Erneuerungsbedarfs Im Bereich des Wannenbades im Obergeschoss sowie im Gewölbekeller besteht noch Modernisierungsbedarf.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2026 Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1900