Zwei auf einen Streich: Einfamilienhaus mit Garage + zusätzlicher Bauplatz

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1966 als Reiheneckhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 102 m² Wohnfläche mit bis zu drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss: Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist. Obergeschoss: Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 15 m², ca. 18 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Kellergeschoss: Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang sowie zwei klassische Kellerräume mit Nutzflächen von ca. 15 m² und ca. 11 m² vorhanden. Garten / Garage: Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und schönen Sträuchern liebevoll gestaltet. Zum Haus gehört eine Garage. Erweiterungsmöglichkeiten: Mit einer Grundstücksgröße von ca. 439 m² präsentiert sich dieses Reiheneckhaus mit einer für diese Bauform außergewöhnlichen Großzügigkeit. Das weitläufige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch einen Anbau, eine Dachaufstockung oder ggfs. sogar einen weiteren Bauplatz. In vergleichbaren Hausreihen der Umgebung wurden entsprechende Potenziale teilweise bereits realisiert. Sämtliche Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt behördlicher

Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Gewerke, wie zum Beispiel Bodenbeläge und Sanitärbereiche modernisierungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade: - Fassade mit Klinkerverblendung - Flachdach Fenster: - weiße 2-fachverglaste Kunststofffenster (verschiedentlich zwischen 1987 - 1999 erneuert) - teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden Bodenbeläge: - Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichboden Sanitärausstattung: - Wannenbad mit Tageslichtfenster im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung: - Ölzentralheizung, Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2002, 3.000 Liter-Tank - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserspeicher. Kellerabdichtung: Zur Werterhaltung der Immobilie wurden im Kellerbereich bereits teilweise fachgerechte Abdichtungsmaßnahmen durch Fachunternehmen durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025. Entsprechende Rechnungen liegen vor. Sonstiges: - Terrasse mit elektrisch betriebener großer Markise, Wasser- und Stromanschluss - überdachter Hauseingang mit größerem Vorgarten - Kabelanschluss + SAT-TV - Kelleraußentüre in der Waschküche - kleines Gartenhaus, Regenauffangbehälter - Garage mit Kipptor

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.03.2026 Endenergiebedarf Wärme: 263 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1966