Verkaufsstart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, einem gartenseitigen Anbau und Garten

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1938 errichtet, 1949 wurde rechts neben dem Haus eine Garage errichtet. Zudem wurden 1949 hinter der Garage weitere Anbauten errichtet, zu denen leider keine Unterlagen mehr auffindbar sind, die die baurechtliche Legalität und Nutzung dokumentieren. Hervorzuheben ist das 538 m² große Grundstück, welches aufgrund der hohen Bodenwerte bereits rd. 65% des Kaufpreises ausmacht. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 111 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein solides Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die solide, massive Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Aufteilung. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich mit ca. 31 m² erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Die geräumige Küche (ca. 15 m²) bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Eine baujahrtypische Holztreppe führt ins Obergeschoss und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen drei mögliche Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche: Drei Kellerräume, einen Heizungskeller sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt. Die vielseitig nutzbaren Flächen im Anbaubereich von rd. 35 m² wurden wohnlich ausgebaut und bieten Stauraum, Hobby- oder Werkstattmöglichkeiten. Das 538 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilbereichen auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Baujahr: * 1938 Ursprungsgebäude * 1949 Erweiterungsbau (gartenseitig hinter der Garage) * 1949 Garage Bauweise / Fassade: * Massive Bauweise * Außenwände ca. 30 cm stark * Haus wurde straßenseitig wärmegedämmt * Giebelseite enthält eine Vorwandverkleidung aus den 70/80 Jahre * Hausfassade verputzt und gestrichen * Geschossdecken baujahrestypisch als Holzbalkendecke zum Dachgeschoss und Spitzboden sowie eine massive Betondecke vom Keller zum Erdgeschoss Fenster: * Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1987 mit manuell betriebenen Rollläden Sanitärausstattung * Wannenbad mit WC im Erdgeschoss * Duschbad mit WC im Obergeschoss * Duschbad mit WC im Untergeschoss * Duschbad mit WC im Anbau Bodenbeläge * Fliesen, Laminat, Teppichboden Heizung: * Gaszentralheizung, Baujahr 2010

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 08.03.2036 Energiekennwert: 359 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Heizung lt. Energieausweis:2010 Wesentlicher Energieträger: Gas