+ 5PLUS + VIEL RAUM & POTENZIAL INKLUSIVE + LIEBEBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN INDEN / LUCHERBERG +

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- Ruhige Lage in Inden / Lucherberg - Einfamilienhaus - Renovierungsbedürftig - Baujahr 1926 - Ca. 585m² Grundstücksgröße - Ca. 173m² Gesamtwohnfläche - Ca. 169m² zusätzliche Nutzfläche - 6 Zimmer (EG, OG + ausgebautes DG) - 1 Wohnzimmer mit Terrasse - 2 Tageslichtbäder - Doppelgarage mit elektrischem Stahlschwingtor - 4 freie Stellplätze - Keller: Teilunterkellert - Gewölbekeller mit massivem Mauerwerk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. - Baujahr 1926 - Gaszentralheizung Baujahr: 2011 - Bad Erdgeschoss (Dusche + Fenster): Baujahr 2000 - Bad Dachgeschoss (Badewanne): Baujahr 2002 - Wasser- / Abwasserleitungen Modernisierung: ca. 2000 - Elektroinstallation: ca. 1990er Jahre - Dachgeschoss ausgebaut: ca. 1990er Jahre - Fenster: Doppelverglast, Baujahr von ca. 1983 bis 2000 - Dachgeschoss-Fenster: 1994, Material: Holz - Rollläden Baujahr: ca. 1980er Jahre - Keller: Teilunterkellert - Gewölbekeller mit massivem Mauerwerk (altersbedingte Feuchtigkeit, im Kaufpreis berücksichtigt) - Kachelofen im EG nicht in Betrieb Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 274.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. -------- Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten erhoben. Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten. Nach Auskunft vom Kreis Düren sind auf dem Grundstück derzeit keine Baulasten eingetragen. Die Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar ist zurzeit bei der VHV-Versicherung abgeschlossen. Der monatliche Beitrag beträgt 68,55 €. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1926 Zustand: Renovierungsbedürftig Jahr der letzten Modernisierung: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 218,60 kWh/(a*2) Energieausweis gültig