Charmantes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in Köln-Meschenich!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, praktische Grundrisse sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche sowie das großzügige Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Rückzugsort mit eigenem Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dieses ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Anschlüsse, einschließlich Wasserleitungen, sowie die Heizungsanlage befinden sich dort – ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet ca. 28,17m² zusätzliche Wohnfläche. Der geflieste Keller umfasst zwei große Kellerräume sowie einen separaten Waschraum und bietet viel Platz für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.

Highlights im Überblick: - Baujahr: 1990 - Wohnfläche: ca. 90m² - Dachgeschoss Fläche ca. 28,17m² - 4 Zimmer - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gas Heizung - Terrasse - Garten - Gartenhaus - Garage

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 28.02.2036 Baujahr des Hauses: 1990 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 148 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.