Mehrgenerationenhaus mit Potenzial!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.309 m² bietet die Immobilie rund 285 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Die größte Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 145 m² mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und eigenem Gartenanteil. Eine elegante Buchenholztreppe verbindet beide Ebenen und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zwei weitere Wohnungen sind bereits vermietet und bieten stabile Einnahmen: Eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 62 m²) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 80 m²) mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei der Mietanpassung. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 38 m² große Einliegerwohnung im Souterrain, die flexibel nutzbar ist. In den Jahren 1990/91 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen u. a. die Erneuerung von Dach, Fenstern, Elektrik, Bädern sowie der Heizungsanlage (Ölkessel 2016, Tanks 2026). Der gepflegte Außenbereich mit Altstadtpflaster, Gartenflächen, Terrasse, Garage und Stellplatz rundet das Gesamtbild ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die attraktive Aufteilung sowie das große Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsliste * Baujahr 1907, massives Mauerwerk * Ca. 285 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten + Einliegerwohnung * Ca. 1.309 m² Grundstücksfläche * Voll unterkellert mit ausgebauter Einliegerwohnung (ca. 38 m²) * Garage sowie zusätzlicher Stellplatz * Großzügiger Garten * Terrasse zur Hauptwohnung sowie zur EG-rechts-Wohnung zugeordnet * Hauptwohnung (EG + OG links): ca. 145 m², 6 Zimmer, Buchenholztreppe * 2-Zimmer-Wohnung im EG rechts (ca. 62 m², vermietet) * 3-Zimmer-Wohnung im DG Sonderkondition für Tochter (ca. 80 m², vermietet) Technische & bauliche Ausstattung * Öl-Zentralheizung, neuer Ölkessel 2016 * Beauftragter Öltank tausch 2026 * Elektrik EG erneuert 1990/1991 * Wasserleitungen EG (1990) und OG (2000) modernisiert * Fenster teils erneuert ca. 1980–1990 * Dach neu gedeckt 1993 * Fassadenanstrich (1990) * Drainage an drei Hausseiten * Altstadtpflaster im Außenbereich * Modernisierte Bäder: * EG rechts ca. 1985 * OG ca. 2000 * 2. OG neue Sanitärobjekte 2016/2017 * Neue Heizkörper im Treppenhaus * Saniertes Treppenhaus (Stufen, Heizkörper, Anstrich) * Nutzfläche als Gästeapartment mit Bad im Souterrain (ausgebauter Keller) * Garage mit direktem Zugang zum Grundstück Weitere Merkmale * Teilweise neue Decken und Böden * Moderne Elektroverteilungen in allen Einheiten * Leichtbauwände (Ständerwerk) zur flexiblen Raumaufteilung * Hoher Instandhaltungsstandard * Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

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