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    Online seit: 24.03.2026

    Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Raum für Ihre Visionen

    22159 Hamburg
    649.000 €
    Kaufpreis
    5.5
    Zimmer
    141 m²
    Wohnfläche
    500 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKabel TVFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 649.000 €
    Käufercourtage: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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    Standort

    22159 Hamburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 vereint auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung. In solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit großzügigem Raumangebot. Auf ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder individuelle Raumlösungen. Ergänzt wird dies durch eine Nutzfläche von ca. 44 m², die zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsperspektiven bietet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Gesamtbild gelegt. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und fügen sich stimmig in das moderne Wohnkonzept ein. Die glatt verputzten Wände in hochwertiger Q3-Qualität unterstreichen den gehobenen Innenausbau und sorgen für eine elegante, zeitgemäße Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Ausstattung der Sanitärbereiche dar: Die Immobilie verfügt über drei Bäder, wobei sich zwei davon auch ideal als Gäste-WCs eignen. – auch für größere Haushalte oder Gäste. Alle Bäder wurden vollständig modernisiert und mit stilvollen Markenprodukten ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Die neu gestaltete Terrasse schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das ca. 500 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet zahlreiche Optionen zur persönlichen Entfaltung – ob als liebevoll angelegter Garten, Spielbereich oder ruhiger Rückzugsort im Grünen. Die durchdachte Grundstücksgröße gewährleistet dabei sowohl Privatsphäre als auch

    Ausstattung

    - Baujahr 1934 – massive, hochwertige Bauweise - Umfassend saniert - 141m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 500 m² - Gesamtfläche von ca. 185 m² - 5,5 lichtdurchflutete Zimmer - Zusätzliche Nutzfläche von etwa 44 m² für flexible Nutzungsmöglichkeiten - Begehrte Wohnlage in Farmsen-Berne mit hervorragender Verkehrsanbindung - Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen - Gas-Brennwerttherme NEU (2006) - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Großzügige überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - ​Familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld - Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - Ausgebauter Dachboden - Seit 05/2022 zu einer Kaltmiete von 1.600€ / Monat unbefristet vermietet

    Lage

    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer etablierten und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Nordosten. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Nachbarschaften aus, in denen ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander gepflegt wird. Gepflegte Vorgärten, verkehrsberuhigte Straßen und eine insgesamt ruhige Atmosphäre prägen das Wohnumfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig sorgt der hohe Grünanteil in der Umgebung für eine naturnahe Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer gut entwickelten Infrastruktur, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für Menschen, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Parks und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier findet sich für jede Altersgruppe ein passendes Angebot. Auch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden und tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in diesem Wohngebiet bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch für Pendler ist die Lage durch schnelle Verbindungen ins Stadtgebiet und Umland attraktiv. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter

    Sonstiges

    DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
    Logo Frau Romy Humann

    Doerfert | Forbes Global Properties

    Frau Romy Humann

    Impressum

    Exposé-ID: 29659049  |  Referenz-ID: LR236


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