Modernisiertes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück und Traumküche

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Dieses 1950 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche sowie einer Nutzfläche von ca. 71m² und einem Grundstück von etwa 999 m² ausreichend Platz für vielfältige Lebenskonzepte. Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht zusätzlich diverse Nutzungsmöglichkeiten: Ob Vermietung, Büro oder Mehrgenerationswohnen - alles ist hier möglich. Die Immobilie vereint zeitgemäße Modernisierungen, traditionelle Architektur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt damit diverse Ansprüche. Das Grundstück liegt in einer ruhigen 30er Zone und ist durch seine zusätzliche Bebaubarkeit außergewöhnlich. Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3,5 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenlösungen eröffnen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Vom Eingangsflur abgehend gelangen Sie in das große helle Wohnzimmer mit einem Kamin, einem Arbeitszimmer/Schlafzimmer, dem Bad und der Küche. Von der Küche aus haben Sie den direkten Zugang zum angebauten beeindruckenden Wintergarten. Der hochwertige Markenwintergarten aus Aluminium wurde 2016 ergänzt und geht nahtlos in die großzügige Terrasse über. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutete Stunden und haben viel Raum für entspannte Momente oder gesellige Treffen im Freien. Die Küche, 2019 hochwertig erneuert, ist nicht nur ein funktionaler Mittelpunkt, sondern lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Durchdachtes Design und hochwertige Materialien schaffen den idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum, moderne Elektrogeräte und einen praktischen Zuschnitt, der den Alltag erleichtert. Das barrierefreie Badezimmer wurde 2019 umfassend erneuert und präsentiert sich heute stilvoll und modern. Es bietet viel Platz sowie angenehmen Komfort. Im Badezimmer, der Küche und im Wintergarten ist

- sehr hochwertige, moderne Markenküche (2019) - modernisiertes Badezimmer mit hochwertigem Markendesign (2019) - Anbau eines hochwertigen Wintergartens der Marke Solarlux (2016) - Anbau der großen Terrasse mit pflegeleichten WPC-Dielenböden (2019) - Rollläden im Erdgeschoss und Keller, teilweise auch im Obergeschoss - blickdichte und wärmeabweisende Plissées im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie im Wintergarten - Erneuerung des Sicherungskastens, inkl. E-Check (2025) - Solarthermie (ca. 2011) - Einliegerwohnung (ca. 38 m²) - zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Rolltor - große Parkfläche auf dem Grundstück - Brenner der Heizung erneuert (2017) - neue Heizkörper im Obergeschoß und Keller (2021 und teilweise 2014) - Veluxfenster (2021) - Kaminofen - Fußbodenheizung im Badezimmer, Küche + Wintergarten - Dach: Erneuerung 1989, Dachversiegelung und Dachreinigung 2019 - sämtliche Zimmertüren neu (2021) - Grundstück für Neubebauung: keine GRZ, keine GFZ, 20m tiefes Baufenster, Wo II ( Bebauungsplan Rahlstedt 25)

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