Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Meerbusch-Büderich

In gewachsener und gefragter Wohnlage von Meerbusch-Büderich, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, befindet sich diese Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine etablierte Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Ortszentrum von Büderich fußläufig erreichbar. Das Grundstück umfasst ca. 850 m² und zeichnet sich durch seine überdurchschnittliche Tiefe aus. Das Gebäude ist etwas zurückversetzt auf dem Grundstück positioniert, wodurch sich eine angenehme Privatsphäre ergibt. Der Garten verfügt über gewachsenen Baum- und Strauchbestand sowie mehrere Terrassenflächen. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1910 mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Mitte der 1980er Jahre wurde das Gebäude in wesentlichen Teilen modernisiert. Bereits im Jahr 1975 erfolgte der Ausbau eines kleinen Kellerbereichs, der sich seitlich neben dem Gebäude befindet und über eine Außentreppe zugänglich ist. Das Gebäude steht derzeit leer. Es besteht ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf technische Gebäudeausstattung. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend aktueller Wohnanforderungen und individueller Vorstellungen neu zu gestalten. Der Grundriss im Erdgeschoss ist großzügig und teilweise offen gestaltet. Der Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet aufgrund seiner Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Bibliothek sowie einen Wintergarten, der eine direkte Verbindung zum Gartenbereich herstellt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Der ausgebaute Dachbereich erweitert die vorhandene Wohn- bzw. Nutzfläche und kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Teilweise vorhandene Holzvertäfelungen sowie

- großes Grundstück - Gebäude steht tief im Grundstück - viel Privatsphäre - offener Grundriss im Erdgeschoss - Kaminzimmer - drei Schlafzimmer - zwei Badezimmer - Gäste WC - stilvolle Stuckelemente vorhanden - Garage vorhanden - Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - hervorragende Lage mitten in Büderich

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!