Zweifamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben – ideal für Mehrgenerationen mit Garten & Nebengebäude

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 377 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Aufteilung, eine gepflegte Außenfläche sowie zusätzliche Nutzräume im Nebengelass. Die Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, jeweils mit rund 83 m² Wohnfläche. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität – ob als klassisches Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss empfängt ein zentral gelegener Flur. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, während das Wohnzimmer und das separate Esszimmer eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Zugang zum Keller ist ebenfalls auf dieser Etage integriert und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das 1. Obergeschoss spiegelt die Struktur des Erdgeschosses wider, erweitert diese jedoch um zusätzliche Wohnräume. Neben Küche und Esszimmer stehen hier ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Der Dachboden selbst dient als praktischer Abstellraum und ergänzt die vorhandenen Nutzflächen sinnvoll. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume, die vielfältige Lagermöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight ist das Nebengelass mit insgesamt vier Räumen und

Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Flur, - Küche, - Wohnzimmer, - Esszimmer, - Schlafzimmer, - Büro/Ankleide, - Tageslicht Badezimmer mit Dusche, - Zugang zum Keller, 1. Obergeschoss: - Flur, - Küche, - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, - Esszimmer, - Schlafzimmer, - Wohnraum 1, - Wohnraum 2, - Zugang zum Dachboden, Dachboden: - Abstell- und Lagerfläche, Keller: - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, - Heizungsraum, - diverse Abstellräume, Nebengelass: - Abstellraum/ Waschküche, - Abstellraum mit Zugang zum Dachboden (Abstellfläche), - Abstellraum, - Abstellraum, Sonstiges: - Heizungsanlage BJ 1991, - Fenster BJ 1991, - Dacherneuerung 1991, - Dacherneuerung vom Nebengelass 2015, - Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2018, - Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss 2016/2017, - Fassade neu verputzt und gestrichen 2023/2024, - Brunnen, - Balkonkraftwerk.

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