Modern wohnen im Reihenhaus – renoviert, energieeffizient Klasse B, bezugsfertig

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Es liegt am Ende einer kleinen Stichstraße hinter einem denkmalgeschützten Vierkanthof in sonniger Südlage mit Blick auf die Kirche. Das Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Dachboden, der gedämmt, belüftet und über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die etwa 22 m² große Terrasse in Südlage. Diese ist gepflastert und mit einer elektrischen Markise sowie einer Terrassenüberdachung ausgestattet. Im Garten befinden sich ein Gerätehaus, ein Gartentor und ein zusätzlicher Zugang zu einem öffentlichen Weg. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung auf zwei Etagen. Das Haus ist gut gedämmt und verfügt über einen aktuellen Bedarfsausweis. Auch im Hinblick auf Komfort ist die Immobilie gut aufgestellt. Das Bad ist unter anderem mit einer bodengleichen Dusche und Haltegriffen ausgestattet. Ein Treppenlift sowie breite Innentüren erleichtern die Nutzung zusätzlich, sodass das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant ist. Zur Immobilie gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein weiterer Stellplatz sowie eine Garage in unmittelbarer Nähe. Im hinteren Grundstücksbereich besteht außerdem die Möglichkeit, ein Wohnmobil oder einen Caravan abzustellen. Das Niederschlagswasser wird über eine eigene Rigole abgeleitet. Die Lage bietet eine gute Anbindung und eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A61 (Anschlussstelle Boisheim) ist nur etwa 2 km entfernt. Der Bahnhof im Nachbarort Breyell mit Verbindungen Richtung Venlo und Mönchengladbach/Köln/Düsseldorf liegt ca. 1,5 km entfernt. Ein gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage, das sich besonders für

Allgemeine Objektdaten: - Erstbezug 2012 - neuwertiger, renovierter Zustand - Erdgeschoss und Dachgeschoss barrierefrei - Energieeffiziente Bauweise - Wohnfläche ca. 120 m² - Hausgrundstück 325 m² - weitere 44 m² Grundstück (Garage, zweiter Stellplatz, Grünflächenanteil) Bauweise & Energie: - 200 mm Wärmedämmverbundsystem (Außenfassade) - 200 mm Dachdämmung (Klemmfilz WLG 035) - Gas-Brennwerttherme Bj. 2012 - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Bad & Gäste-WC) - Eigene Rigole zur Regenwasserentsorgung Fenster, Türen & Sicherheit: - Elektrische Rollläden an allen Fenstern inkl. Dachflächenfenster - 3-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss - Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelungen - Abschließbare Fenstergriffe - Hochwertige weiße Innentüren (Fa. Huga, ca. 98 × 211 cm) - Außensprechanlage - Wandtresor (Sicherheitsstufe B nach VHB 2000 inkl. Sicherheitspass) Innenausstattung: - Anthrazitfarbene Fliesen (30 × 60 cm, deutscher Hersteller Buchtal) - Laminatboden im Dachgeschoss (Fa. Ter Hürne) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Granit belegte Betontreppe vom EG zum DG - Freier Kaminzug im Wohnzimmer (optional für Kamin-/Kachelofen) - SAT-Anlage mit Verstärker und 4-fach-Verteilung - Außenanschluss für Dunstabzug - Bad & Barrierefreiheit - Bodengleiche Dusche (ca. 1,00 × 1,20 m) - Haltegriffe in Dusche und Badewanne (Keuco Care, bis 130 kg belastbar) - Erdgeschoss und Dachgeschoss in barrierefreier Ausführung - Hochwertiger Treppenlift (ThyssenKrupp Accessibility) Hauswirtschaft & Nebenflächen: - Hauswirtschaftsraum mit Edelstahlspülbecken - Arbeitsplatte und Trockenstange aus Edelstahl - Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner - Isolierter und belüfteter Dachboden - Zugang über Einschubtreppe Außenbereich: - Ca. 22 m² große, gepflasterte Südterrasse - Elektrische Markise - Aluminium-Terrassenüberdachung mit VSG-Verglasung - Integrierte LED-Strahler in den Sparren - Garten mit Biohort-Gartenhaus - Gartentor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de