Freiraum mit Perspektive: Solider Bungalow mit großem, teilbarem Grundstück in Wiesdorf

Wiesdorf ist ein liebenswerter Stadtteil von Leverkusen, der nur ca. 13 km vom Zentrum Köln und 28 km vom Düsseldorfer Zentrum entfernt ist. Es lohnt sich somit, hier genau hinzusehen: Zum Verkauf steht ein freistehender Winkelbungalow aus dem Jahr 1964, der vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges und werthaltiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.144 m² überzeugt. Mit einem aktuellen Bodenwert von rund 583.440 EUR eröffnet sich hier nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern zugleich eine nachhaltige Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Das Grundstück ist teilbar und bietet die seltene Möglichkeit einer weiteren Bebauung oder langfristigen Wertsteigerung. Das eingeschossige Gebäude verfügt über ca. 122m² Wohnfläche und eine funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung, die gemeinsam mit dem weitläufigen Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Gartenzugang, ein separates Esszimmer, drei Schlafräume sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Teilunterkellerung weist ausreichend Stauraum auf. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Bestand zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die vorhandene Skelettbauweise ermöglicht es z.B. auf unkomplizierte Weise, bodentiefe Fenster einzubauen und dem Haus einen hochwertigen und offenen Charakter zu geben. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. In Verbindung mit der ruhigen, gewachsenen Wohnlage und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer mit Liebe zu diesem einzigartigen Garten als auch für Investoren mit Blick auf das Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Freistehender Winkelbungalow (Baujahr 1964) mit Garage und Stellplatz sowie Garten, geschützter Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und einem abteilbaren Baugrundstück (es gilt § 34 des Baugesetzbuches für den Innenbereich), eingeschossige Skelett-Bauweise, teilweise unterkellert, Satteldach mit einer Dachneigung von 23°, Kaltdach mit Zwischensparrendämmung und Geschossdeckendämmung, Betondachsteine, verklinkerte Fassade, insgesamt ca. 121,92m² Wohnfläche und ca. 74,71m² Nutzfläche und 1.144m² Grundstücksfläche (aktueller Bodenwert lt. Bodenrichtwertkarte = 583.440 EUR), Raumaufteilung im EG: großes Wohnzimmer (Salon) mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zum Garten, sep. Esszimmer, drei Schlafräume, Badezimmer mit barrierefreier Walk-In-Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und Verkehrsflächen, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (1979 erneuert) mit Kunststoff-Rollläden, Aluminium-Haustür, Buderus-Ölheizung aus 1980 plus zentraler Festbrennstoffofen, Rippenheizkörper, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Marmor-Terrazzoplatten in der Diele, Bad und WC Steinzeugplatten, Eichenlamellenparkett im Salon, ansonsten Travertex-Böden (müssen erneuert werden).

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.