Split-Level-Haus mit Potenzial nahe Fühlinger See – Ihr Projekt für die Familie

Inmitten des gewachsenen Wohngebiets „Neue Stadt“ in Köln-Seeberg, unweit der weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen rund um den Fühlinger See, eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein "ehrliches" Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig mit Leben zu füllen. Das teilunterkellerte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise, die für eine spannende Raumstruktur und ein offenes Wohngefühl sorgt. Auf rund 144 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 79 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt fünf Räume auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, die Platz benötigen und individuelle Wohnkonzepte schätzen. Bereits beim Betreten über den Windfang in die Diele wird die besondere Aufteilung spürbar. Der Essbereich, die angrenzende Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Süd-West-Garten bilden das Herzstück des Hauses. Der freigelegte Dachstuhl schafft eine besondere Atmosphäre und bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Auf der oberen Halbetage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Der darüber erreichbare Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Eine halbe Ebene unterhalb des Erdgeschosses ergänzt ein weiteres Zimmer mit Gartenblick sowie ein Wannenbad das Raumangebot. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen auch ein Hobbyraum sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung. Das Grundstück selbst präsentiert sich mit übersichtlicher Größe, Süd-West-Ausrichtung und gewachsenem Bewuchs – ideal für Familienalltag ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Reihengarage auf separatem Flurstück. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Blick für Potenziale. Hier entsteht kein Zuhause „von der Stange“, sondern ein individuelles Familienhaus mit Zukunft.

Die Ausstattungs- und Bauqualität dieses Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach heutigen Anforderungen. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise. Die Kelleraußenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Stampfbeton (B120) mit entsprechender Abdichtung durch Bitumenpappe und Bitumenanstrich auf Fundamenten aus Stampfbeton (B80). Die Außenwände der Wohngeschosse wurden mit einer Hintermauerung aus 24 cm Kalksandhochlochstein sowie einer Verblendung aus Vormauerziegeln ausgeführt. Brandwände bestehen aus Kalksandvollstein, Zwischenwände aus Leichtbeton oder Kalksandvollstein. Die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt, die Treppen als massive Konstruktion oder als Fertigteile mit Kunststeinbelag. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Satteldach mit ca. 25° Dachneigung, ausgeführt als Holzdachstuhl mit Falz-Ziegeleindeckung. Die Fassade zeigt sich als Verblendmauerwerk mit partiellen Holzakzenten. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Die Ausstattung wird durch überwiegend manuelle Rollläden ergänzt, teilweise sind bereits elektrische Antriebe vorhanden. Die Innentüren bestehen aus einfachen Holzelementen mit Stahlzargen. Die Wandoberflächen sind überwiegend verputzt und gestrichen, in Teilbereichen wurden Holzverkleidungen verwendet. Sanitärbereiche sind gefliest. Im Untergeschoss sind überwiegend Fliesen vorhanden, in den Wohnetagen Estrichflächen, teils mit Linoleum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung wird durch einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 200 Litern sichergestellt. Im Zuge eines Heizungsschadens wurde das Gebäude im Innenbereich bereits weitgehend entkernt. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, wesentliche Gewerke wie Heizung, Sanitär, Elektrik sowie den Innenausbau individuell neu zu planen und umzusetzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 369.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.