Zweifamilienhaus, großer Garten, Doppelgarage, Balkon und Terrasse, moderne Heizung, moderne Fenster

Attraktiver Verkaufspreis: Dieses charmante und liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Marl / Drewer-Süd müssen Sie sich ansehen. Die attraktive Immobilie, erbaut im Jahr 1937 und fortlaufend instandgehalten, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus herzlichem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Haus wird nach dem Verkauf vollständig leergezogen übergeben. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst zu entscheiden: z.B. vollständige Eigennutzung beider Wohnungen, Nutzung als Zweigenerationenhaus oder die Selbstnutzung mit Teilvermietung, bei der Sie mit den Mieteinnahmen einen Teil der Finanzierungskosten bestreiten können. Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht in Rasen-, Terrassen- und Gartenflächen unterteilt. In einem Garten- und einem separaten Gerätehaus findet sich viel Abstellfläche. Über seitliche Toreinfahrt können Sie mit Ihrem Kfz befahren direkt bis auf das Grundstück fahren. Im Haus finden Sie zwei 3-Zimmer- Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss- sowie zwei separate wohnlich ausgebaute Mansardenzimmer im Dach, die nicht in der Wohnfläche eingerechnet sind. Mit 3 modernen Badezimmern und einem zusätzlichen WC ausgestattet bietet dieses Haus also reichlich Platz für Familien und Gäste. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Zusätzlich stehen rd. 156 m² Nutzfläche zur Verfügung. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das gepflegte Umfeld und die durchdachte Raumaufteilung machen diese wunderbare Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Qualität und Stil legen. Für Ihre PKWs stehen bereit: eine Doppelgarage (vollständig unterkellert) 4 Außenstellplätze vor den beiden Garagen sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt neben dem Haus. Dieses Haus kombiniert klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit alles, was das Herz begehrt.

Raumaufteilung: - Erdgeschoss Wohnzimmer mit Ausgang zum geräumigen Balkon mit Treppenabgang zum Garten Esszimmer Schlafzimmer Küche, Diele, Bad - Obergeschoss Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Küche, Diele, Bad - Dachgeschoss 2 wohnlich ausgebaute Mansardenzimmer WC, Kochnische, Abstellraum - Keller Vorratsräume Hobbyraum Bad Heizungsraum -Außenbereich große Gartenterrasse pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück Gartenhaus Gerätehaus Abstellfläche überdacht großer Partyraum unter den Garagen -Modernisierungen: Dacherneuerung (ca. 1980) durch Fachbetrieb 2025 inspiziert Elektro erneuert (ca. 2002) Wärmedämmung Fassade Wärmedämmung Dachgeschoss Sanitärausstattung erneuert (ca. 2002, 2011, 2008) Fenster erneuert (ca. 2013, 2016, 2025) Heizung erneuert (ca. 2020)

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link