Einfamilienhaus mit Einlieger-Dachstudio und herrlichem Südgarten am Isarhochufer

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus im beliebten Münchner Süden, in der bevorzugten Gemeinde Grünwald, zum Kauf an. Eine Besonderheit ist das als Einliegerwohnung ausgebaute Dachstudio mit Außentreppe, welches – neben einer klassischen Wohnnutzung – ideal auch als Büroräume für Selbstständige geeignet ist. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei. Dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus, traufseitig an das Nachbargebäude angebaut, überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die über eine separate Außentreppe zugängliche Einliegerwohnung im Dachstudio, die sich ideal als Appartement für ältere Kinder, Au-pair oder als repräsentative Büroeinheit für Selbstständige eignet. Auf rund 190 m² Wohnfläche sowie dem ansprechenden Garten eines Eckgrundstücks bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und individuelle Lebenskonzepte. Das im Jahr 1987 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Neugestaltung der Bäder sowie die Erneuerung von Bodenbelägen. Zudem ist der Anschluss an das Geothermienetz bereits bis ins Haus geführt. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

• Parkettboden in den Wohnräumen • Tageslichtbad mit Walk-In Dusche im OG • Insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC, zusätzliche Dusche im Waschkeller • Ausgebauter Hobbyraum mit ca. 27 m2 • Offener Küchenbereich mit Einbauküche • Einlieger-Dachstudio mit Tageslichtbad, Küchenanschlüssen und Außentreppe • Kachelofen im Wohnzimmer • Geothermie-Anschluss vorhanden • Gas-Zentralheizung • Einzelgarage mit extra Geräteraum • Herrlicher Südgarten mit Terrassenbereich

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.