Ein Haus, viele Möglichkeiten: Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie! Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. im Jahr 1950 massiv errichtete Haus steht auf einem 399 m² großen Grundstück im Herzen Mülheims und überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die einzelnen Etagen bieten dabei folgende Wohnflächen: Erdgeschoss ca. 82 m², 1. Obergeschoss ca. 79 m², 2. Obergeschoss ca. 79 m² sowie das Dachgeschoss als zusätzliche Wohneinheit. Das Dachgeschoss benötigt jedoch eine komplette Renovierung. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemeinsames Familienhaus mit separaten Rückzugsbereichen für einzelne Familienmitglieder oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. In den letzten vier Jahren wurde bereits umfassend in die Immobilie investiert. Modernisierungen in Höhe von ca. 100.000 € sorgen für eine solide Basis und erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Insbesondere Bäder, Leitungen sowie einzelne Wohnbereiche wurden bereits erneuert und aufgewertet. Die vorhandenen Balkone sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne bieten zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Alltag – perfekt für Familienleben mit Kindern. Überdies bietet das Haus reichlich zusätzliche Nutzfläche: Erstens eröffnet ein großzügiger Speicherboden/Spitzboden vielseitige Möglichkeiten – ideal in der Verbindung der DG-Wohnung als Maisonette –, nutzbar z. B. als Spielfläche für Kinder oder als zusätzlicher Stauraum. Zweitens ist das Objekt voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte oder beispielsweise auch für Motorräder (als Motorradgarage) oder kleine Autos (Mini-Elektroauto). Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig noch Potenzial zur

Auf einer Basisfläche von rund 273 m² erwartet Sie ein Haus, das Raum für Familienleben, mehrere Generationen und individuelle Wohnideen bietet. <strong>Zum Haus gehören:</strong> - vier Wohneinheiten mit flexibler Nutzung (z. B. Mehrgenerationenwohnen) - insgesamt 10 Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - mehrere Wohn- und Essbereiche mit guter Aufteilung - vorhandene Einbauküche - mehrere Badezimmer (teilweise modernisiert) - großzügiger Speicherboden – ideal als Spielfläche für Kinder oder Stauraum - voll unterkellert mit viel Platz für Vorräte, Hobbys oder z. B. Motorräder <strong>Außenbereich:</strong> - Grundstück ca. 399 m² - Holzterrasse im Erdgeschoss – ideal für gemeinsame Familienzeit - langeschnittene Balkone für entspannte Stunden im Freien - gepflegter, eingewachsener Garten - Kellerzugang, Zugang zur "Garage" <strong>Weitere Ausstattungsmerkmale:</strong> - Massive Bauweise (Baujahr 1950) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gasheizung, zwei Thermen (Baujahr lt. Energieausweis 2005) - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Bereits umfangreiche Modernisierungen in den letzten 4 Jahren (ca. 100.000 €) - Erneuerte Leitungen, modernisierte Bäder und aufgewertete Wohnbereiche <strong>Kurz gesagt:</strong> Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Immobilie bietet eine solide Basis durch umfangreiche Modernisierungen und gleichzeitig noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. <strong>Übrigens: Für Käufer fällt keine zusätzliche Provision an!</strong>

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