Exklusives 5-Zimmer-Passivhaus mit Traumblick in Karlsruhe-Hohenwettersbach

5 Zimmer in ruhiger und exklusiver Lage! Willkommen in Ihrem neuen Wohn(t)raum. FALC Immobilien stellt Ihnen dieses schicke Reihenmittelhaus im schönen Karlsruhe OT Hohenwettersbach vor. Das Haus in massiver Passivhaus-Bauweise aus dem Jahr 2000 vereint energieeffizientes Wohnen mit einer außergewöhnlich familienfreundlichen Lage. Auf ca. 147 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 190 m² erwarten Sie 5 geschmackvoll geschnittene Zimmer, zwei Südwest-Balkone, eine Südwest-Terrasse sowie ein ruhig gelegener, abgeschlossener Garten – ideal für Familien mit Kindern. Großzügige bodentiefe Fenster (Holzrahmen, dreifach verglast), eine Lichtkuppel im Dachgeschoss und der offene Grundriss sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus überzeugt mit einem gehobenen Ausstattungsstandard, modernen Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und einem durchdachten Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und neuem Elektro-Warmwasserspeicher – Ihre Stromkosten für Heizung und sonstigen Verbrauch lagen bisher bei nur rund 100 € pro Jahr. Die Möglichkeit, das Untergeschoss als kleine Einliegerwohnung zu nutzen, bietet Ihnen zusätzlichen Spielraum – ob für Gäste, Homeoffice, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung. Hier ziehen Sie in ein Zuhause ein, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität gelungen verbindet. Sie würden sich dieses Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.

Gehoben, energieeffizient, durchdacht – dieses Haus lässt kaum Wünsche offen. Erdgeschoss – Wohnen mit Blick ins Grüne Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für eine Garderobe. Herzstück dieser Etage ist das großzügige und helle Wohn‑/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und ins Grüne, eine Wendeltreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von 2016 ausgestattet: Miele-Umluftofen mit Induktionskochfeld, Bosch Umluft-Dunstabzug, hochgesetzte Siemens-Spülmaschine sowie Siemens Kühl-Gefrierkombination bieten alles, was Hobbyköche brauchen. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Panorama Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick ins Grüne, in die Ferne und bis in die Berge – ein perfekter Ort für ruhige Momente. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Untergeschoss – flexibel nutzbar, fast wie eine Einliegerwohnung Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse – ideal als separater Rückzugsbereich, Gästezimmer oder Teenager-Zimmer. Ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC macht diese Ebene nahezu autark nutzbar; die Nutzung als kleine Einliegerwohnung zur Vermietung oder zur eigenen Verwendung bietet sich an. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technikraum mit Lüftungsanlage und Elektro-Warmwasserspeicher. Die Terrasse wurde 2026 erneuert und bietet einen gemütlichen Platz im Freien mit Zugang zum großen Garten. Bauweise, Technik und Energie Das Haus ist als massives Passivhaus mit begrüntem Pultdach errichtet worden und punktet mit einem durchdachten Energiekonzept. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist mit dem Elektro-Warmwasserspeicher

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.