"Renovieren, einziehen - wohlfühlen!" Einfamilienhaus in ansprechender Sackgassenlage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Sackgassenlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre in gewachsener Nachbarschaft aus. Das Haus präsentiert sich vollständig im Baujahreszustand, wurde jedoch stets sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, Renovierungen und Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig ist das Haus in einem Zustand, der grundsätzlich auch einen direkten Einzug ermöglicht. Die jetzigen Eigentümer haben bereits Teppichböden und Tapeten entfernt, sodass Sie Ihr neues Zuhause direkt nach Ihren Wünschen gestalten können. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der gepflegte Garten verfügt über einen praktischen rückwärtigen Zugang. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, eine Diele mit abgetrenntem Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Dieses eignet sich ideal als Ankleide, Spielzimmer, Homeoffice oder als individuell nutzbarer Zwischenraum. Eines der Zimmer ist zudem mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist über eine reguläre Treppe – nicht über eine Einschubtreppe – erreichbar und wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet.

**Lage & Umfeld** - familienfreundliches Wohnumfeld - ruhige und angenehme Nachbarschaft **Haus & Raumaufteilung** - sehr gute, familiengerechte Raumaufteilung - beheizbares Kellergeschoss mit vielseitig nutzbarer Fläche **Technische Ausstattung** - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1994) - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1994) - isoliertes Dach - kürzlich erfolgte fachmännische Überprüfung des Daches **Außenbereich & Grundstück** - schöner Garten mit rückwärtigem Grundstückszugang (ideal für Hundebesitzer) - direkter Zugang vom Garten zur Garage **Parken & Nebenflächen** - Garage mit Wasseranschluss - mehrere Stellplätze **Besonderheiten** - Kaminofen im Wohnbereich für eine gemütliche Wohnatmosphäre

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen etc. Sprechen Sie uns einfach an.