Doppelhaushälfte mit Anbau und großem Grundstück in ruhiger Lage von Nürnberg‑Reichelsdorf

Die angebotene Doppelhaushälfte mit Anbau bietet einer Familie oder zwei Generationen ein funktionales und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Mit zwei separaten Eingängen eignet sich das Gebäude sehr gut als Zweifamilienhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Hauptbau wurde ca. 1962 massiv errichtet und 1995 durch einen Fertighausanbau ergänzt. Das ca. 634 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten, Gartenpflege sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Nebengebäude. Dazu gehören eine Werkstatt, ein weiteres Nebengebäude und ein Pool. Eine Zisterne zur Bewässerung und ein Carport direkt am Haus sind ebenfalls vorhanden. Erdgeschoss – ca. 93,58 m²: • Wohn- und Essbereich • Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und WC (teilrenoviert 2013) • 3 flexibel nutzbare Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung Obergeschoss – ca. 94,30 m²: • helle großzügig geschnittene Wohnräume • Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und WC • Zugang zum ausgebauten Spitzboden, nutzbar z. B. als Schlaf- oder Hobbybereich • separater Eingangsbereich mit ca. 6,04 m² Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Wichtige Maßnahmen im Überblick: • 1995–2025: diverse Renovierungen • 2016: teilweise erneuerte Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) • 1995: überwiegend neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung • 2022: neuer Fassadenanstrich • 2023: Dach und Dämmung teilerneuert • 2025: Einbau einer neuen Holzofenheizung Sie heizen mit einer Holzofenheizung die 2025 neu installiert wurde. Der Energiekennwert des Hauses beträgt 161,42 kwH (E). Der Energieausweis ist gültig bis zum 08.04.2036. Die Mischung aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine familienfreundliche, pflegeleichte Wohnumgebung. Der Garten bietet großzügige Flächen für Spiel, Freizeit und Erholung. Zusätzlich stehen zur Verfügung: • Pool • Werkstatt und weiteres Nebengebäude • Zisterne zur Bewässerung • Carport direkt am Haus Das Objekt eignet sich besonders