Ihr neues Projekt in Uerdingen: Stadthaus mit Charme und Entwicklungspotenzial

Sie suchen keinen perfekten Neubau, sondern eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial? Sie haben den Anspruch, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Und Sie wissen: Wirkliche Substanz erkennt man nicht am Ist-Zustand, sondern am Potenzial? Dann sollten Sie sich dieses Stadthaus genauer ansehen. Dieses um ca. 1910 errichtete Altbauobjekt bietet auf rund 320 m² Wohnfläche und acht großzügigen Zimmern eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig bereit sind, in die Zukunft dieser Immobilie zu investieren. Die klassische Architektur der Gründerzeit mit hohen Decken, stilvollen Details und einer beeindruckenden Raumaufteilung bildet die ideale Grundlage für ein einzigartiges Wohnkonzept. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass in Teilen ein entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht- eine Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Über wenige Stufen erreichen Sie das Hochparterre. Ein straßenseitig gelegener Raum bietet sich ideal als Büro oder Praxis an – perfekt für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Über eine verzierte Glastür gelangen Sie in den Flur und das zentrale Treppenhaus. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 64 m². Die vorhandenen Schiebeelemente ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume und lassen bereits heute das Potenzial für eine beeindruckende Wohnatmosphäre erkennen. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Der Westgarten mit Terrasse bietet eine solide Grundlage für die Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs. Auch hier gilt: Mit den richtigen Maßnahmen lässt sich ein echter Rückzugsort schaffen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss

- Baujahr von 1910 - 320m² Wohnfläche auf 8 Zimmern - 121m² Nutzfläche - 468m²Grundstücksfläche - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Voll unterkellert - Umfängliche Sanierung des Dachgeschosses in 2006 (Elektroinstallation, Wasserleitungen) - Badezimmer im Dachgeschoss ebenfalls in 2006 rundum erneuert - Neue Hauptverteilung aus 2006 + Zuleitungen ins Dachgeschoss - Heizungsanlage von 2009

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