Attraktive Gewerbe‑ und Wohnimmobilie in Toplage von Aachen‑Brand

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Anlageobjekt befindet sich in hervorragender Zentrumslage von Aachen‑Brand, unmittelbar am Brander Markt, einem der zentralen und frequentiertesten Punkten des Stadtteils. Die Immobilie verbindet eine nachhaltig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in den darüberliegenden Wohngeschossen und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Im Erdgeschoss ist ein Schnellrestaurant auf ca. 42 m² Gewerbefläche untergebracht. Die Einheit profitiert von einer großzügigen Fensterfront mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Präsenz im Straßenraum. Die exponierte Lage direkt am Marktplatz sorgt für konstante Laufkundschaft und eine dauerhaft hohe Nachfrage. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 46 m², der vielseitig als Lager‑, Kühl‑ oder Personalfläche genutzt werden kann und einen funktionalen Mehrwert für den laufenden Betrieb bietet. Über dem Gewerbe befinden sich das Ober‑ und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m². Diese Flächen verfügen über deutliches Renovierungs‑ und Entwicklungspotenzial und eröffnen mittelfristig attraktive Möglichkeiten zur Aufwertung, sei es durch Modernisierung und anschließende Vermietung oder eine alternative Nutzung innerhalb des bestehenden Nutzungskonzepts. Die Immobilie ist bis April 2030 vollständig vermietet und bietet damit eine langfristige Einnahmesicherheit. Die Kombination aus stabilem Gewerbemieter, zentraler Mikrolage und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Wohnbereich macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt handelt es sich um ein solides