Faktor 12!!! Wohngeschäftshaus in Oberhausen-Marienkirche

Dieses attraktive Wohngeschäftshaus präsentiert sich als Reihenmittelhaus in einer begehrten Lage und zeichnet sich durch eine vollständige Vermietung mit regelmäßigen Mietzahlungen aus. Das Objekt verfügt über eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, da sich in der unteren Etage eine Bäckerei befindet, die durch eine Einfahrt direkt zur dazugehörigen Backstube erschlossen wird. Der Hof des Hauses bietet zudem einen praktischen Stellplatz. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten, die sich über die oberen Etagen erstrecken. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Wohnung im ersten Stock, die aus dem Zusammenlegen von zwei Einheiten entstanden ist und eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern bietet. Die weiteren Wohneinheiten variieren in ihrer Größe zwischen 53 Quadratmetern und 65 Quadratmetern und bieten somit eine gute Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse der Mieter. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem eine moderne Gaszentralheizung, die kürzlich installiert wurde und das gesamte Haus effizient und zuverlässig beheizt. Die finanzielle Performance des Objekts ist mit jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen von 43.980 Euro sehr attraktiv. Dies unterstreicht die Rentabilität und das Potential des Hauses als Kapitalanlage. Insgesamt bietet dieses Wohngeschäftshaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einem stabilen und ertragreichen Immobilienobjekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerberaum in einer gefragten Lage vereint. Rendite: 8,32% Faktor: 12

Dieses Wohngeschäftshaus verfügt über eine attraktive Ausstattung, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke ideal ist. Es umfasst 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, seit mehreren Jahren von einem Bäcker mit angeschlossener Backstube genutzt. Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut. Im Jahr 1993 wurden alle Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Teilweise wurde die Elektrik 1998 erneuert,. Eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1999 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Warmwasser in dem gesamten Objekt. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von etwa 43.980 Euro, was seine Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht. ERGÄNZUNG 05.02.2025: Das Dach des Anbaus wurde in 2025 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Zudem erhöht sich die Ist-Miete auf 43.980 Euro p.a.

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