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    Online seit: 14.07.2023

    Ratingen: Attraktives Einfamilien-Passivhaus mit hoher Energie-Effizienz - mit beheiztem Innenpool

    40880 Ratingen
    997.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    176 m²
    Wohnfläche
    394 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerSwimmingpoolSauna

    Eckdaten

    Kaufpreis: 997.000 €
    Käufercourtage: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
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    Standort

    40880 Ratingen
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    Beschreibung

    Nahe Düsseldorf: Exklusives Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Ratingen Das attraktive Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 394 m² großen, sonnigen Grundstück und befindet sich in einem gefühlt neuwertigen Zustand. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 176 m² zuzüglich des wie Wohnraum ausgebauten Souterrains. Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig und offen gestaltete Vollgeschosse, sowie ein in Wohnqualität ausgebautes Souterrain mit beheiztem Innenpool zur Verfügung. Der sonnige Garten mit seiner Lounge rundet die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab. Für Ihre Kraftfahrzeuge ist in der Zufahrt ausreichend Platz geboten. Auch für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität sind bereits Vorkehrungen getroffen worden. Die hohe Energieeffizienz durch den Passivhausstandard mit 14 kWh/(m²a) stellt gerade in unserer heutigen Zeit ein äußerst wichtiger Aspekt dar. Durch die Anbindung Ratingens an den öffentlichen Personennahverkehr erreichen berufstätige Pendler die Düsseldorfer City schnell und bequem. Für Beschäftige des Düsseldorfer Flughafens ist die Lage geradezu ideal. Über die nahe A52 erreicht man mit dem PKW die Landeshauptstadt Düsseldorf in wenigen Fahrminuten.

    Ausstattung

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Freistehendes Einfamilienhaus - Offene, helle Räume - Kinderfreundlicher Garten und gemütlicher Loungeecke in Südlage - Wohnfläche ca. 176 m² zuzüglich des wie Wohnraum ausgebauten Souterrains. - Real geteiltes Grundstück ca. 394 m² - Fünf Zimmer - Vier Schlafzimmer - Drei Bäder mit hochwertigen Armaturen und Badkeramik (Grohe, Villeroy & Boch) - Innenpool mit Gegenstromanlage / mit eigenem Dusch- und WC-Bereich - Fitness- und Wellnessbereich / mit eigenem Dusch- und WC-Bereich - Finnische Sauna / mit eigenem Dusch- und WC-Bereich - Hohe Energieeffizienz durch Passivhausstandard mit 14 kWh/(m²a)

    Grundriss

    Grundrissplan Erdgeschoss

    Lage

    Ratingen nahe Düsseldorf Das Einfamilienhaus befindet sich in Ratingen im Landkreis Mettmann im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das exklusive Wohngebiet am Ortsrand der ca. 86.000 Einwohner zählenden Stadt ist geprägt von freistehenden, sehr repräsentativen Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Banken, Kindergarten und Grundschule ist bequem erreichbar. Gemütliche Cafés und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Sportbegeisterten und Naturliebhabern werden im Umland von Ratingen herrliche Spazier- und Radwege geboten. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George´s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in der nähren Umgebung. In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage insbesondere für Familien mit Kindern. Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelengenden Autobahnen A44 und A52 und dem Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist eine schnelle Erreichbarkeit Düsseldorfs und dem südlichen Ruhrgebiet gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler aus der Landeshauptstadt und aus Essen. Zum Düsseldorfer Messegelände und dem Flughafen sind es nur wenige Minuten.

    Logo Herr Michael Kneissl

    DALEXIS ImmobilienService GmbH

    Herr Michael Kneissl

    Impressum

    Exposé-ID: 678176  |  Referenz-ID: 7057


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