Emmerich: Charmantes Einfamilienhaus im 30er-Jahre-Stil mit idyllischem Garten in ruhiger Umgebung

In dieser ruhigen, familiären Wohngegend in Emmerich-Speelberg finden Familien ein ideales Zuhause. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und Sicherheit für Kinder und Eltern gleichermaßen. Zudem profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnhem sowie Richtung Kleve, was ideal für Berufspendler ist. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte fußläufig erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert und ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Grundstück: ca. 834 m² Die überdachte Terrasse, die direkt an das Wohnhaus angrenzt, bietet einen geschützten Platz im Freien, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Der große Garten ist liebevoll angelegt mit einer Vielzahl von Sträuchern, Hecken, Bäumen und Zäunen, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Zusätzlich gibt es eine private Terrasse an der Seite des Hauses, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich und dem Hobbygärtner steht ein Treibhaus zur Verfügung. Baujahr: ca. 1937, Sanierung 1989, Renovierung 2008 Renovierungsarbeiten u.a.: elektrische Anlagen überholt; Wohnzimmer sowie Küche neue gestaltet; eine neue EInbauküche installiert; Kaminofen der Firma Helex aufgesteltl; sämtliche Wände neu verputzt sowie Oberboden erneuert Weitere Erhaltung- und Moderniesierungsarbeiten erfolgten Schritt für Schritt, wie z.Bsp. 2016 die Isolierung-Ausbau des Spitzbodens Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Wohnfläche: ca. 134 m² Erdgeschoss: Flur, Büro/Schlafzimmr, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer Spitzboden: Der Spitzboden ist isoliert und ist mit Fenster und Heizkörpern ausgestattet dient als Stauraum – Zugang über Einschubtreppe Untergeschoss: Stauraum und Standort Heizung Heizung: Gaszentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2013 mit Heizkörpern in

Wohn-/Esszimmer: Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern ermöglicht auch einen herrlichen Blick in den Garten. Durch den Zugang zur überdachten Terrasse wird das Wohnzimmer erweitert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Küche: Die Einbauküche mit elektrischen Geräten bleibt im Objekt, es bietet sich genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Durch die Tür zur Terrasse können Sie bequem im Freien speisen und den Blick auf den Garten genießen. Schlafzimmer: 4 mögliche Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer im EG. Ein Schlafzimmer im DG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Raum wird zur Zeit Ankleiderzimmer genutzt, der Spitzboden kann als Gästezimmer dienen Badezimmer: EG: Dusche, WC, Urinal, Waschtisch – Anschlüsse für Waschmaschine DG: Duschwanne, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich Fenster: meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden 2013

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij